開發商二次延期交房怎麼辦
如果合同裏有關於這方面的違約規定的話可以按照規定解決,購房者也可以向開發商要求退房,如果開發商拒絕的話可以到法院起訴。不過遇到延期還是要關注一下項目的開發進度,如果開發進度較快的話可以等待,看上去還差太多的就儘早退房吧。另外不要忽視了不可抗力導致的延期。
1、看開發商的等級資質
開發商的資質等級是衡量開發商實力的重要依據,也只有開發商實力強大才可以儘量避免開發商逾期交房的情況。
資質等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別等5個級別,每個級別的劃分標準是不一樣的。其中一級資質要求最高,一般都是實力超強的開發商,信譽有保障。二級資質還不錯,一般民企拿到這個資質,實力也是相當好的。三級、四級、暫定級的資質就相對一般了,屬於普通水平,不過如果屬於大房企下面的二級子公司,也可以考慮一下。
2、看開發商的“五證”是否齊全
為了最大程度的避免逾期交房的情況,購房者在購房時一定要查看開發商是不是具有“五證”。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》。其中前兩個證由市規劃委員會核發,《建設工程開工證》由市建委核發,《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,因為複印件很容易作弊,原件才更為真實可靠。
3、注意不可抗力因素的約定
根據法律規定,因不可抗力不能履行合同或造成他人損害的,不承擔民事責任。因此,一旦逾期交房,開發商大多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失,購房者在簽約時一定要給予重視。
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