借名買房是否合法
借名買房是否合法需要視情況而定。若借名買房人是為了減免税收、逃避債務、隱藏財產等目的,那麼就是不合法的,税務機關可以對相關逃税漏税行為進行處罰,而債權人可以債權遭受損害為由向法院申請撤銷代持協議。
“借名買房”指自限購政策施行之後,部分有購房需求的人失去了購房資格,即使能籤買賣合同,也無法在房地產中心進行交易過户。在此情況下,個別購房者採用了“借名買房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名義購房,而購房款項卻由購房者自己支付。
1、弄清房屋性質
如果購房者不得已選擇借名買房的話,那麼在借名之前應該瞭解清楚房屋的產權性質,房屋能否上市交易,借名購買是否違反國家政策性規定,防止將來無法取得房屋所有權。
2、簽署協議約定權責
即便購房者是借的是兄弟姐妹的名字來買房,在借名買房之前都應該簽訂協議約定好權責。借名人都應委託專業的律師起草並簽訂借名買房協議,約定清楚雙方的權利義務,如果首付款是以被借名人的名義繳納的,借名人匯款時,一定要備註匯款用途是與“代本人支付購房款”有關。
3、保留證據
對於購買房屋的證據,購房者要記得保留好,並且還不需要保留雙方洽談、簽訂借名買房協議時的證據,如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。另外,例如首付款匯款單、按揭還款單、完税證明、登記費用繳納證明等一定要保存完好。
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