商品房預售合同簽訂後多久備案登記

商品房預售合同簽訂後30日內要備案登記。根據《城市商品房預售管理辦法》第十條規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

商品房預售合同備案登記後，購房者可以進行查詢，查詢方式如下：

1、進行網上查詢的前提是已經簽訂了預售合約，只是內部認購在網上是查詢不到的。所以在開發商具備預售許可證等相關證件時，才可以與購房者進行買賣合約簽訂，簽訂合同到房管局備案的時候，網籤程序會給一個序列號，有的序列號就是合同右上角的合同編號。

2、有了序列號以後才可以查詢得到合約的內容，以及是否有一房多賣的情況。打開電腦的瀏覽頁，在瀏覽頁裏面找到某某市住房保障和房產管理局。

3、找到頁面以後，輸入相關的登錄信息就可以查到合約的內容了，例如合約的序列號?購房者的姓名以及身份證明號碼。

4、不僅可以在網上查詢，也可以打房產管理局的諮詢電話查詢，但是打電話的缺點就是可能長期佔線，因為諮詢的人也是蠻多的。所以打電話的時候要錯過高峯期，降低電話佔線的機率。

房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間“一房多賣”現象的發生。

對商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定，就是一套房子只能賣給一個人，以有效防止商品房預售中出現的重複銷售、重複抵押現象。

除了可以規避“一房多賣”的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在一些地方房產交易中，貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案後才會發放貸款。因此大部分開發商辦好合同登記備案後，並不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下後才將購房合同交還給購房者，這也是現實中購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。