板式洋房是什麼意思

板式洋房只是開發商的又一種稱謂，還在多層範疇內。一般的板式洋房，公攤面積小，得房率高：就是你購買同樣面積的户型，洋房的室內可用面積要比高層的多很多。洋房都是一梯兩户，户型多為南北通透型。不會像高層什麼的，經常2梯四户五户的。

1、開發商實力：無論買什麼房子，開發商實力是一個硬指標。開發商品牌實力強，開發經驗豐富，一方面房屋質量有保證，有品質自然更值得信賴;另一方面在小區很多設計細節會更人性化，提升居住舒適水平。

2、物業管理：居住者住在洋房環境雖然舒適，但安全也是非常必要的。靠譜的物業管理不僅能管好小區的安保問題，還能在日常生活中為業主省掉不少煩惱。

3、洋房樓層選擇問題：通常洋房小區環境較好，除去中間樓層，一般會糾結是買底樓還是頂樓呢?底樓的好處在於可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進出。而頂樓的好處就在於位於相對高的樓層，比較安靜，私密性強，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒有電梯會面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會影響居住舒適度的。

4、容積率和綠化率：洋房是介於別墅和高層之間的產品，環境自然要比一般的高層小區要好。小區的環境舒適體驗度主要是由容積率和綠化程度來體現的，作為洋房產品容積率至少應保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。