什麼叫共有產權房
共有產權房是指中低收入住房困難家庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。共有產權房有兩個直接作用,一個是通過共有產權的方式,使得部分羣眾自己支付一部分錢解決住房問題;另一個是規範經濟適用房和限價商品房制度,遏制在購置型的保障房裏的牟利空間,使得買房子是解決住房問題,而非投機牟利。
它還能在一定程度上平抑高房價。
與以往的經濟適用房、限價房不同,共有產權房是一種有限產權住房。
政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益,也共同承擔土地和房屋貶值帶來的風險。
從制度設計上看,有限產權與完全產權的住房相比,本身就使投資獲利的空間大為減少。
申購價格上基本與市場價格同步,更是大大壓縮了非法牟利的空間。
共有產權房定價原則:政府投資建設的共有產權住房:基準價格按成本價或略低於成本價確定。
市場主體或社會投資機構開發建設的共有產權住房:按成本加微利的方式定價,利潤率不超過成本的3%。
通過收購、回購、配建等方式取得的共有產權住房:銷售基準價格參照前款規定並考慮折舊等因素確定。
共有產權房的意義:隨着共有產權房供應量的逐漸增加,其在改善樓市結構、“對衝”高房價等方面的效應將逐漸凸顯。
共有產權房緩解了一部分中低收入家庭的經濟壓力,保障了其擁有房產的權利,一定程度上有助於抑制房價上漲。
另外,作為住房保障和供應體系的一部分,共有產權房體現了社會公平性。
共有產權房將為轉換房地產調控方式起到積極作用。
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