簽署的賣房合同能塗改嗎
賣房合同能塗改,如果塗改的內容是真實的意思表示,雙方都沒有異議的,塗改的合同,也是有法律效力的,如果另一方不認可就是無效的。另外,簽訂賣房合同之後,任何一方為了己方利益,採取非法手段控制他人、盜竊合同進行合同修改或偽造的,合同修改部分無效,維持原合同約定內容。
1、房屋基本情況
購房協議的前面部分是關於房屋的基本情況的,房子是買賣雙方交易的商品,針對商品的屬性,購房協議中一定要詳細記載清楚。房屋的基本情況包括房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環境,除了這些基本情況之外,最好是將配套設施以及物業管理等都明確清楚。
2、房價和支付方式
買房子的過程中會涉及到大金額的交易,購房者要注意購房協議中關於房款和支付方式的約定,避免自己的交易資金被騙。房屋價格指的是房屋買賣交易的成交價格,購房合同明確了房價及付款方式,即一方當事人以貨幣形式支付給賣家,是買受人最主要的義務,所以購房協議中也應該有關於房屋價格和付款方式的相關條款。
3、房屋交接事宜
交易的房產以及房款支付等相關內容都約定清楚了,還有房屋具體的交接事宜可不能忘了。房屋交接的時候涉及到的事情比較多,房屋如何進行交接,什麼時候進行交接,這都需要進行具體約定在購房協議中。另外在辦理房屋交接的時候還會涉及到其他的一些費用,比如產權過户登記費、印花税、契税及其他,這些費用由誰承擔也要寫清楚。
4、違約責任
如果房產交易過程中不會出現意外情況,那自然是好的,但房產交易的過程中出現違約的情況並不少見,所以購房協議中也要對此有所約定。購房協議中約定的事項比較多,協議簽訂後,不可避免的存在着不履行合同義務的情況。所以購房協議中如果出現違約情況時,違約條款就起到了非常重要的作用,遇到這種情況時到底是強制履行合同,還是支付違約金等。
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