未居住房屋物業費怎麼收
根據規定,對於未居住房屋物業費的收取標準,需要根據當地有關部門的規定、合同中的約定進行繳納。比如湖南相關政策指出,已辦理房屋交付手續但未入住或使用的空置房物業費按不超過90%繳納,自2022年5月15日起施行,有效期5年。
根據我國《物業管理條例》規定:已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業,物業服務費由建設單位交納。也就是説,如果開發商按照購房合同如期交房,並完成了正常交接,那麼業主就不該承擔房屋交接之前的物業費等。
可能將被起訴至法院。一般情況下,法院還是會建議物業和業主協調解決。不能採取躲的方式,因為即使不去法庭,法庭同樣可以缺席判決的。若缺席審判,判你補交物業費,如果拒不執行的話,法院可以強制執行。
建議大家應該積極應訴,將情況如實向法官反映,以期贏得法院的理解;做好繳納物業費的思想準備。建議諮詢一下當地的職業律師,打官司有多大的勝算。如果勝算小,也可以申請撤案,支付物業費。至於物業管理不善給你帶來的損失,也可以採取向法院起訴的方式,請求法院依法判決,挽回損失。
如果法院判決已經出來,拒不執行則將會承擔給付逾期履行滯納金的民事法律責任;情節嚴重可以進行司法拘留,或者追究拒不履行生效判決裁定罪的刑事責任。法院也可以採取強制執行凍結款項、拍賣財產等方式。由此可見,一旦物業管理不到位,應該找業主委員會積極協調,儘量不要拒絕繳納物業費。因為物業費延期繳納,會產生滯納金的。
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