8層屬於多層還是高層
一般來説10層以上的建築才能算是高層建築,8層只能算是多層,但劃分界限實際上是以樓棟高度來區分的,以樓層來區分並不太合適。在一般房產交易中還有一個小高層的定義,指的是7-11層的建築,8層可以算小高層,不過小高層只是通俗叫法,實際上是沒有這個定義的。
小高層的優點
1、小高層住宅的建築容積率高於多層住宅,節約土地,房地產開發商的投入成本較多層住宅有所降低。
2、大多小高層住宅的建築結構大多采用鋼筋混凝土結構,從建築結構的平面佈置角度來看,則大多采用板式結構,在户型方面有較大的設計空間。
3、由於小高層住宅設計了電梯,樓層又不是很高,因此增加了居住的舒適感。
小高層的缺點
1、也正是由於小高層住宅樓的高度有限,所以視野自然不比高層住宅開闊。
2、有些小高層住宅一個單元只有一部電梯,如有故障可能會給一些住户帶來不便。
3、由於小高層容積率的限制,與高層相比,小高層的價格一般比同區位的高層住宅高。
高層住宅的優點
1、高層住宅樓層比較高,視野也比較開闊,通風性越好,空氣清新,採光性能也好,所以相較小高層來説,高層頗受年輕人喜愛。
2、相較於小高層來説,高層住宅土地使用率高,有較大的室外公共空間和設施,建在城區具有良好的生活便利性。
3、作為高層的主要承載工具,電梯是必不可少的,因此電梯要比小高層多。對於高層住宅樓上12層以下的住户來説,無疑比小高層住户要方便許多。
4、高層住宅的結構複雜性決定了它的建築質量要比小高層的要求高,比如説建築的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。
高層住宅的缺點
1、高層住宅層數多,户數多,所以居住人數普遍大於小高層。
2、高層住宅電梯比小高層多、高壓水泵設備複雜、公共區間多於小高層,導致公攤面積大,得房率普遍低於小高層。
3、高層住宅的電梯具有受限制性,若發生停電或多部電梯同時需要修理(極少出現),就會影響出行。另外高層不安全性高,如果有火災等意外情況發生,不便於逃生。
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