提前還款會減少利息嗎
提前還款會減少利息。房貸提前還款主要有三種方式:
1、提前全部還清:
如果是提前全部把房貸還清的話,那利息就只會計算到還清房貸的那一天,之後的利息不再計算,利息自然是減少了的。不過提前全部還清的壓力是很大的。
2、提前部分還款且貸款期限不變:
提前部分還款,不改變貸款期限的話,可以減少每月的還款額,利息自然也會減少,這種方式能夠減輕還款的負擔。
3、提前部分還款並縮短貸款期限:
提前部分還款,同時縮短貸款期限的話,利息會減少,而且比起第二種方法會少得更多,不過每月的還款額是不變的。
1、瞭解各銀行提前還貸的政策
不同的貸款銀行有着不同的貸款政策,如果購房者打算提前還貸的話,要了解各銀行提前還貸的政策,如今對於大部分中小股份制的銀行而言,對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息,要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行,卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明,提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額一到三個月的利息。
2、文件要準備好
如果購房者有提前還貸打算的話,需要準備好提前還貸的文件,一般要在電話或書面申請後,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩餘貸款額後,借款人應存入足夠的錢來提前還貸。
3、提前還款是否要繳納違約金
對於提前還貸的借款人來説,應該先了解清楚提前還款是否要繳納違約金,銀行關於提前還款的規定實際上是有年限限制的,如果貸款人的貸款合同生效沒有滿一年的話,最好不要申請提前還款,因為銀行可能會根據貸款人提前還貸的金額,用特定的貸款利率來多收取一個月的利息作為違約金。因此在考慮提前還款時還是要選擇合適的時間,不然就要多花一個月的利息,浪費一定的資金。
4、辦理提前還貸手續
辦理提前還貸的手續和辦理買房貸款的申請一樣,借款人也是需要經歷法律程序的,必須要提前一週到一個月的時間提出書面申請;並且還要約定好具體的還款時間,在這個時間內,貸款人還要攜帶一些必要的證件,比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議。
5、及時去保險公司退保
借款人在提前還清房貸之後,不要忘記去保險公司退保,購房者在簽訂住房貸款的時候會籤住房貸款房屋保險合同,每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保,把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。
6、及時辦理房產抵押注銷
在還清貸款之後,借款人需要及時辦理房產抵押注銷,這是很關鍵的一點,般房屋在房貸期間房產證是被銀行抵押的,被抵押的房屋是不能夠出租、轉賣等,所以還清貸款之後一定要辦理抵押解除,否則,抵押記錄仍在房產部門有備案,未來埋下隱患。
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