按揭買房三證要押在銀行嗎
貸款買房並不需要將三證抵押在銀行,因為在房管局辦理房產抵押登記後,自會有他項權證押在銀行,因此三證無需再進行抵押,可以留在購房者自己手裏。而等客户將房貸全部還完了,屆時就可以去銀行辦理貸款結清手續,申請開具貸款結清證明,並拿回他項權證,然後再去房管局辦理解押手續。等成功解除抵押登記後,房屋也就算完全屬於購房者了。
1、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存餘額用於支付房款,這樣的話,在公積金賬户上的公積金餘額就為零,公積金貸款額度也就為零了,這就意味着您將申請不到公積金貸款。
2、要注意在借款最七年級年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已*押的事實書面告知承租人。
4、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。比如工行的客户可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和*押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
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