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![新房交付时验房流程是什么]( "新房交付时验房流程是什么")
新房交付时验房流程是什么
1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》此三项必须为原件、以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。2、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。3、业主就验收中存在...
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![契税是按买房时还是交付时算]( "契税是按买房时还是交付时算")
契税是按买房时还是交付时算
契税是按买房时间开始算的。根据《中华人民共和国契税法》第九条，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。首套房缴纳规定如下...
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![社保是不是交付基数越大越好？]( "社保是不是交付基数越大越好？")
社保是不是交付基数越大越好？
社保缴费基数高低，根据自身情况而定。1、从个人经济条件来讲，经济条件比较好的社保缴费基数高一点更好，这样以后获得的社保养老金就越多，个人经济条件比较差的社保缴费基数低一点比较好，因为缴纳太多也就意味着每月可供支...
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![动产的交付类型包括]( "动产的交付类型包括")
动产的交付类型包括
动产交付类型：直接交付、间接交付。直接交付：也即现实交付，是指出卖人将标的物直接置于买受人的实际控制之下，是一种将对动产的直接管领力现实地移转于买受人的物权变动。现实交付、简易交付、占有改定、指示交付与拟制交...
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![房子交付前怎么样验房]( "房子交付前怎么样验房")
房子交付前怎么样验房
去物业部门查看资料，以下几份资料需要查验：房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图。核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构...
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![房子没交付能办房产证吗]( "房子没交付能办房产证吗")
房子没交付能办房产证吗
房子没有交付也是办房产证的，房产证只要是房子完成了竣工验收并且开发商手续齐全就能办理，交付是指房子从开发商方面转交给业主，如果房子没有人买的话房产证还是一样的要办，这种在现房项目要常见一点，期房项目一般是交房后...
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![商品房迟延交付是否可请求解除合同]( "商品房迟延交付是否可请求解除合同")
商品房迟延交付是否可请求解除合同
根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间...
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![新房交付可以马上卖吗]( "新房交付可以马上卖吗")
新房交付可以马上卖吗
新房教授以后一般都不能马上买，一方面新房交房后以后房产证都是还没有办好的，没有房产证就不能进行房产交易。另外一方面即便是有了房产证，很多城市都是有限购政策的，在这些城市新房交付后一般都要等几年才能卖。1、要核...
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![期房交付后什么时候拿房产证]( "期房交付后什么时候拿房产证")
期房交付后什么时候拿房产证
期房交付后一般三个月内拿房产证。不同的城市、不同的开发商对于房产证的办理时间也不太一样，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定。...
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![房屋交付和物业交割有什么区别]( "房屋交付和物业交割有什么区别")
房屋交付和物业交割有什么区别
房屋交付的含义是房屋出卖人将房屋交付给房屋买受人占有，是一种占有的转移，主要表现为移交钥匙。物业交割主要是房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品的交割，以及物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他...
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![乐花借钱已交付银行处理什么意思？]( "乐花借钱已交付银行处理什么意思？")
乐花借钱已交付银行处理什么意思？
就是用户审核已经通过，接下来的流程就是等待银行放款的意思。如果有良好的资质和信用条件一般能够成功到账。需要注意的是如果放款资金方在未到账之前查出有风险，是可以进行拦截的；再有就是银行放款时间并不一定，如果遇上...
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![房子没交付能交契税吗]( "房子没交付能交契税吗")
房子没交付能交契税吗
房子没有交付是可以交契税的，交契税一般是在房子交付前，签订购房合同以后，等合同网签了就可以交契税了。另外交契税是有时间限制的，一般是网签以后的90天以内需要交好契税，不然可能会需要支付滞纳金。1、《中华人民共和国...
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![房子未交付能不能上学]( "房子未交付能不能上学")
房子未交付能不能上学
房子未交付能不能上学要根据实际情况来决定，各个片区规定的情况不一样，有些房子住满几年，才满足入学条件的优质教育资源，另外需要所购买房产的相关材料，购房合同，预告登记证，半年及以上水电物业清单等。而有些新建分校存在特...
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![新房交付不去收房会怎么样]( "新房交付不去收房会怎么样")
新房交付不去收房会怎么样
新房交付不去收房的话可能会被认定为是默认收房，购房者也就有可能会失去验房的机会，但不会影响房子本身。一般开发商通知收房都准备好相关了是事项的，如果购房者不去收房的话实际上对开发商会有一定的影响，如果是确实没有...
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![开发商交付房屋时需要具备哪些条件]( "开发商交付房屋时需要具备哪些条件")
开发商交付房屋时需要具备哪些条件
1、开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。2、开发商交付房屋必须提供“两书...
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![清水交付啥意思]( "清水交付啥意思")
清水交付啥意思
清水交付指的是交房时屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理;而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。清水交付的房屋一般被称为清水房。1、出来装修程度上有一些不同之外...
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![房子交付保修多久]( "房子交付保修多久")
房子交付保修多久
一般的商品住房的保修期是从房地产的开发商的工程竣工验收后以及房屋交付前就应该要开始计算了，当然这是一个概括的说法，实际的执行还是要看开发商的具体细则，每个部分也会作出不同的规定，时间、保修期维保内容、从什么时...
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![安置房楼盘交付需要那些验收]( "安置房楼盘交付需要那些验收")
安置房楼盘交付需要那些验收
1、晴天不看雨天看。看房要选在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的大好时机。再巧妙的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。2、不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋是否有效发挥，有赖于格局设计得是否...
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![新房交付是先验房再交契税吗]( "新房交付是先验房再交契税吗")
新房交付是先验房再交契税吗
要依据房子的情况来看，如果是现房项目是可以先验房再交契税的，现房房屋已经建成，甚至在买房前就可以进行查验。期房项目就需要先交契税了，契税在合同网签以后的90天以内就需要交纳，而一般的期房项目都需要开发两年多，验房要...
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![房子交付验房不合格怎么办]( "房子交付验房不合格怎么办")
房子交付验房不合格怎么办
1、开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本较大的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要...
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![开发商逾期交付归哪个政府部门管]( "开发商逾期交付归哪个政府部门管")
开发商逾期交付归哪个政府部门管
开发商违约交房，违反购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中有关交房时间的条款，属于民事法律关系，双方可以协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。开发商延期交房可以找房管局投诉或者消协等部门解决延期交房是违约行...
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![开发商交付商品房的必备证件是什么]( "开发商交付商品房的必备证件是什么")
开发商交付商品房的必备证件是什么
开发商交付商品房的必备证件是三书一证一表，分别为《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。1、准备工作要齐全，需要的材...
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![房子还没交付可以继承吗]( "房子还没交付可以继承吗")
房子还没交付可以继承吗
房子没有交付也是可以继承的，具体按照遗嘱或是法律继承就可以了。不过房子暂时没有交付，也没有产权证明，具体是何种方式解决还需要和开发商方面进行交涉，但不管怎么样房子是可以由继承人接手的。1、其继承人继承身份公证...
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![商品房交付哪里存在哪些法律风险 商品房交付需要具备哪些条件]( "商品房交付哪里存在哪些法律风险 商品房交付需要具备哪些条件")
商品房交付哪里存在哪些法律风险 商品房交付需要具备哪些条件
商品房交付时如果购房者没有验收房屋切不可领取住宅钥匙，办理入住手续；一旦领取钥匙视为购房者验收合格接收使用。未交付前所有质量问题开发商全部承担。商品房逾期交付的，如果开发商逾期交房事先没有发布免责公告，则需要...
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![新房交付办理房产证需要什么手续]( "新房交付办理房产证需要什么手续")
新房交付办理房产证需要什么手续
初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。填...
