商贷的知识

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商贷转组合贷款需要先结清吗

商贷转组合贷款不需要先结清，办理商转公组合贷或者商贷转公积金贷款，首先不用结清原银行贷款，须等贷款审批通过且面签后再去结清银行贷款。组合贷款审批通过之后，会发放资金用于结清贷款人原商业银行住房按揭贷款，借款人再...
商贷转公积金后里面的钱可以取吗

商贷转公积金后里面的钱可以取。商贷转公积金贷款还完月供后，公积金余额里面多余的钱，可在一年后，凭借房管部门备案登记的商品房买卖合同、购房发票或收据等向公积金中心申请提取月供(需注意提取额不能超过公积金余额)，并...
商贷60万与公积金贷60万有何区别

在贷款总利息以及首付比例上面有区别，公积金贷款相较于商业贷款来说，贷款利率要优惠不少，目前首套房公积金贷款利率只有3.25%，商业贷款利率在5.8%左右，同样贷款60万等额本息30年还清，公积金可以为贷款人节省几十万的利息。...
征信不好能用商贷买房吗

征信不好是不能用商业贷款买房的，征信是银行审核中最为重要的一个项目，如果贷款人有过逾期行为的话，银行会担心贷款人后续的还款有问题。如果有贷款购房的需求，保持良好征信是很有必要的，如果征信已经出现问题又没有其他购...
商贷转公积金为什么需要担保公司

办理商业贷款转公积金贷款业务的过程中之所以需要担保公司，是因为以下缘故：1.住房公积金管理中心规定了公积金贷款属于委托贷款，因而住房公积金管理中心为了控制风险，会引入担保部门对贷款进行担保。2.万一之后借款人不还...
公积金贷款批不下来可以全额商贷吗

公积金贷款批不下来，可以全额申请商业贷款。商业贷款的申请条件、审核标准与公积金贷款不同，公积金贷款无法通过审核，不代表商业贷款也无法通过审核。用户可以在公积金贷款被拒后，准备好相关的资料去申请商业贷款。当然，如...
商贷提前还款利息是多少？

不同银行实际贷款时的利率不同或分期期限不同，所以提前还款需要付的利息也不同，不过商贷提前还款需要收取手续费，手续费为提前偿还金额的1%。商贷提前还款的利息计算方式为：利息=上次还款剩余本金*年利率/360*还清贷款的...
商转公需要结清商贷吗

1、先还后贷：向公积金中心申请商转公贷款，经同意后申请者需要拿钱还清商贷，并办理担保手续后才可以进行操作。2、以贷冲贷：申请商转公贷款并得到同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心...
为什么有公积金却选择商贷

1、制度覆盖面非常小。相比于银行贷款客户仅需有固定收入的要求，住房公积金要求客户必须缴交住房公积金且满足一定额度、期限、比例才能申请贷款。2、门槛高。对个人客户门槛高，对开发企业门槛高，对开发项目门槛高。3、...
商贷转公积金贷款的条件有哪些

要将自己办理的个人商业性住房贷款转变为个人住房公积金贷款，借款人需满足的条件主要有以下几点：1.在当地有缴存住房公积金，且已连续按时足额缴存达六个月及以上，公积金账户处于正常缴存状态。2.原住房商业贷款已还款满一...
商贷转公积金贷款需要补偿利息差吗

商贷转公积金贷款一般是不需要客户补偿利息差的，之后房贷按央行贷款基准利率来执行即可(在央行贷款基准利率中，公积金贷款五年以上的年利率是3.25%)，如此也就能节省不少利息。这也正是很多人要将自己办的商贷转为公积金...
组合贷是公积金先下来还是商贷先下来

组合贷款一般是公积金贷款先下款，公积金下款以后，银行的商业贷款才会下款。也正是因为公积金贷款与商业贷款的贷款发放不是同步的，所以选择组合贷款以后，可能会有两个还款日。贷款人可以在当地的公积金中心现场查询贷款进...
交通银行好商贷需要哪些条件

1、要求申请人年龄在18周岁至65周岁之间，具有完全民事行为能力；2、申请人征信状况良好，无不良征信记录；3、必须是属于交通银行的优质客户；4、对于好商贷的用途有明确规定，只能在指定行业或商户使用；5、申请人有稳定的工作和...
商贷可以转公积金吗

1、可以。2、商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；3、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；4、申请人具...
公积金通过了商贷不通过怎么办

办理组合贷款，但公积金贷部分通过了，商贷部分却没有通过的话，建议客户主动打电话给经办银行，联系客服人员进行咨询，弄清楚商贷被拒的原因具体是什么，可以尝试追加首付款、降低贷款金额;以及可以换一家银行重新申请。还有，再...
公积金贷款后还能商贷买房吗

公积金贷款后还能商贷买房的，有一套贷款未结清的情况下，最高贷7成，银行会根据您的资质确定贷款金额以及利率的。或者需要与公积金管理中心协商，且另外购买一套的话首付是比较高的。可以多了解看看。具体公积金贷款额度的...
商贷买房可以取公积金还贷款吗

商贷买房可以取公积金还贷款。商业性住房贷款的职工申请提取，需填写《住房公积金偿还贷款提取申请表》(一式三联)，同时提供借款合同原件及复印件、银行出具的前12个月的还款明细表(需加盖银行公章)、房管部门备案的购房...
公积金断交了房贷会变成商贷吗

公积金断交并不会导致已经办理的住房公积金贷款变成商业住房贷款。但一般公积金断缴三个月，银行就有可能会追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率，而且也有权利解除公积金贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金...
公积金贷款和商贷有什么不同

1、贷款利率：公积金贷款利率相当的低，一般来说，商业贷款五年以上的基准利率是4.9％，公积金贷款五年以上的基准利率是3.25％，房贷额度相同的情况下，公积金贷款能省很多利息。2、贷款比例有差别：一般情况下，同一套房子，商业贷款可以...
两套商贷房同时提取公积金可以吗

就目前的政策来说，两套房不能同时提取公积金。在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。在还清第一...
首套房商贷有什么优惠

首套房办理商贷其实并没有多少优惠，只不过首付一般只要三成左右，不需要客户出太多首付款。但也只是跟二套房相对比会显得优惠一些，如果客户申请的是公积金贷，那建筑面积在九十平方米(含)以下的话，首付还只要两成就够了。而...
商贷能不能转组合贷款

商业贷款可以转组合贷款。单独的商业贷款或者公积金贷款，均可以转组合贷款，至于转组合贷款之前要不要还清之前的房贷，这个就以当地的政策为准。商业贷款转组合贷款后，公积金贷款与商业贷款需要分开还款，但是房贷利息会低于...
转公积金贷款为什么要先还清商贷

商转公结清商贷的意义在于，商业贷款的主体一般是商业银行，而公积金贷款的主体是公积金中心，因为两者是不同的贷款主体，公积金贷款如果是新发生的贷款关系，就必须要先结清上一笔贷款，解除抵押后，才能重新办理公积金贷款。如果...
商贷转公积金贷款是不是要先偿还商贷

办理商贷转公积金贷款手续，的确得先偿还商贷才行。大家需要注意偿还了原商贷后，还需要去注销原抵押，之后才能到当地住房公积金管理中心公积金贷款合同，接着再重新办理抵押，后续才会放款。一般不用将原商贷全部结清，只要偿还...
商贷买房可以提取公积金余额吗

商贷买房是可以提取公积金余额的，可以说只要是买自住用房都可以提取公积金，购房者携带购房合同和其他材料去公积金管理中心办理提取就可以了，一般买房提取公积金的最高提取额度不可以超过购房总支出。购房提取公积金不只...