房贷等额本金是怎么算的
房贷等额本金的计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数) (本金-已归还本金累计额)×每月利率;此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。
房贷等额本金是指贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
1、在还款期内,每月偿还的本金和利息的金额固定,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,这种还款方式,适合收入比较固定的贷款者。
2、每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式,初期的房贷压力较大,在整个贷款后期,压力会越来越小。
举例:一套350w的房子,首付120w,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:3.25%,商业贷款:4.9%。公积金贷款80万,商业贷款150万,贷款230万。贷30年,等额本息的总利息是181.9万,等额本金的总利息149.7万。可见等额本金支付的利息更低。如果压力不大,等额本金是一种好的还款方式。
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