购买新房时要注意哪些问题
1、了解土地使用背景,拒绝购买被污染的土地:一些住房的建设都是在旧的土地上建设的,在建设住房之前很有可能是在土地上建设了化工厂之类的,对土地的污染性很强,而且在重新建设住房之前也没有经过环境的修复。新的住房建设好之后,污染源一直存在,影响人的身体健康。
2、查看房屋的证书:开发商应该具备完备的项目证书,每一个证书都不能缺少。每一个证书都是在保证购房者的权益,在购买房屋的时候,需要查看五证。特别是五证中的最后一证,预售证。
3、样板房的周边环境:如果去看样板房,需要了解清楚周边的环境以及小区的建设设备,楼间距离,周边是否有学校之类的条件都需要了解清楚。
4、看开发商和承建商:很多的楼层在修建过程中容易出现资金断裂、烂尾楼或者开发商跑路的情况,在选择买房的时候,需要了解开发商的背景,除此之外,承建商的情况也要了解,选择具有保障并且品牌的承建商会比较好。
1、当心低价房
中介一般都会在网上发布一些房源出来,并且在发布的时候价格都是写得比较低的,有很多的购房者就会被这些广告给吸引,但是如果你打电话过去说要买这套房,一般中介公司就会说“这套房刚刚卖掉”、这个小区还有个同户型的,我带您看看”这样的话。所以大家在买房的时候,如果看到了一些房子的价格非常低,那么大家就要注意这个只是中介公司的营销手段。
2、吃差价
中介吃差价的事情,相信有不少的人都是有听说过的,通常来说,中介吃差价也是有分为两种方式的,一种是采用委托代理、抬价销售的方式,即尽量撇开房东,以高价将房产售出,并将高出部分收入囊中。另外一种就是中介在看到有低价房子的时候,先自己把它给购买了,然后在出售出去,以此来赚取中间的差价,这种手法多存在于一些房价仍然处于上涨过程中的二、三线城市。
3、注意中介费用是否合理
如果大家需要中介帮助购买房子,那么大家就肯定需要支付中介公司一定的中介费才行,当大家在支付中介费的时候要注意中介公司的收费是否合理,正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价,按照规定收费,不会去乱收其它的费用,并且还会提供正式的发票。
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