无证的房子怎么买安全
无证的房子要做了公证再买,相对安全一些。无证的房子就是指没有房产证的房子,购买是非常有风险的,因此在购买之后一定要做公证,公证以后能够有效的证明购买交易真实的存在。但是即使做了公证,购买无证房产仍然具有一定的风险,比如,后期遇到拆迁的问题,无证房产是得不到任何的赔偿的,购买者的权益得不到任何的保障,所以不建议购买无证的房子。
1、我国实行不动产登记制度,但不动产登记只是物权变动的生效要件,而非买卖合同的生效要件。问题是:嗣后取得合法处分权,不妨碍订约时该标的房屋无权属证的交易行为效力,但至纠纷成诉,合法处分权前提下仍不能判断权属能否最后取得或取得已无意义,能否适用《城市房地产管理法》第38条第6项认定合同效力,依然存在讨论余地。
2、以农村无产权证的房屋为标的的买卖合同签订后,在未办产权证前,买受人亦未依约支付购房尾款,一旦拆迁导致该房权属证书无法办理或办理已无意义。签约时明知农村房屋产权不能及时办理,或在产权办理之前出现受阻事宜导致无法办理或办理无意义的,约定买受人以领取权评估并预先对违约责任进行约定。
3、拆迁安置房、产权人已去世的遗产房、集资房、预售房、房改房,以之作为买卖合同的标的,实践中多出现"无证转让"情形,一方面存在上述法律适用上的争点;另一方面也因真正权利人的扑-朔迷离易造成无权处分情形发生。故此类农村房屋交易,需要对权属状况的审核、风险评估慎之又慎。
4、作为农村房产出卖人,给购房人办理产权证书是其房屋买卖合同中的一项主要义。
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