小区围墙算公摊吗
小区的围墙不算公摊面积,除了围墙像是绿化和道路等都不算是公摊面积,公摊面积指的是本栋楼房水平投影的公共部位面积,也就是说只有楼栋内的才算是公摊面积。
公摊面积也叫作公用分摊建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
对于公摊面积,总觉得越少越好,这自然是对的,但目前市场中,不少人将得房率作为判断公摊面积少的唯一标准,这种想法是错误的。由于建筑设计的提升,不少户型中都有赠送空间,无论是地下室、阳台还是飘窗,很多开开发商将赠送面积算到套内面积,由此计算对于公摊来说,面积不光一点都没减少,相反却能获得很高的得房率。不同的住宅性质,产生的公摊面积和公摊率也不同,根据现在市场上常见的几种住宅,可以参考以下4种情况。
1、多层住宅公摊率
多层住宅楼层数在6层左右,这种性质的住宅中,公摊面积主要包括配电室、管道井和其他为住户提供服务的物管用房。、住宅的公摊系数一般为7%—12%。
2、7-11层住宅公摊率
正常无商埠的小高层住宅,公摊系数在10%-15%之间,如果带电梯的小高层,公摊系数会高一些,公摊系数可达到15%-20%左右。
3、12-33层住宅公摊率
随着建筑整体的层数较高,楼梯间和其他公摊面积相应增加,高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。住宅公摊系数一般为14%—24%
4、别墅类的公摊率
一般独栋别墅是没有公摊面积的,联排别墅虽有公摊,但面积较小,一般在1%—8%之间。
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