房产到期70年后怎么续费
房产70年是指房屋土地的使用权限70年,一般是住宅类建筑。住宅建设用地使用权期间届满的,会自动续期,不过需要提前一年申请。
但是需要注意的是,自动续期并不意味着免费续期。要缴纳多少费用,就缴纳多少费用,具体看各地区,各部门的规定。
在实际生活中,大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权,而是指“土地使用权”。所以,不要再说房子质量不好,只能住70年,真不是这么回事。
严格来讲:房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的(即土地使用权)。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限:民用住宅土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。
现如今的房价,一般购房都会选择土地使用权为70年的普通商品房。但是,有一点你可能不知道:哪怕是新房,当你的房子买到手时,土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么?
商品房的土地使用年限,是从开发商拿地那天算起的!假如你买房拿到房本是2019年9月28日,而开发商拿地是2015年10月1日,那么你的房屋土地使用权70年是从2017年10月1日起开始计算的。所以,你买到房子的时候产权年限就只有66年了,而不是70年。
1、建设用地期限的规定
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(2020修订)》第十二条规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。”
2、土地使用权到期后的规定
住宅用地:到期后自动续期,“续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。”
非住宅用地:“依照法律规定办理”法律应主要指《城市房地产管理法(2019修正)》
第二十二条"土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。"
3、 第二款中“没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理”之含义目前应指《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(2020修订)》第四十条“土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。”
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