商品房贷款可以提前还部分吗
商品房贷款可以提前还部分,但是需根据银行规定进行。一般来说,提前还款需要在交纳一段时间后才能申请,银行普遍规定是要满1年以后才能提前还,而是否收取违约费,也要根据相关的约定进行。当还清一部分后,可选择分期款不变,缩短年限的方式;也可选择减少分期款,年限不变的方式。二种方式各有优势,大家可以根据自己的需求选择。另外,提前还房贷之前,大家也应该先算一笔账,看是否划算,如果太心急,有时反倒会得不偿失。
1、与贷款银行提前预约
有个别用户以为想还就还,其实并不是这样的,因为房贷数额较大,所以需要先经过银行的审批,只有银行审批通过后,你才能进行提前还款。所以,打算提前还款时,最好提前一星期与贷款银行预约。
2、违约金
对于提前还款,银行都会收取一定的费用,最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样,购房者最好先到贷款银行咨询一下。
3、提前还款数额有限制
对于提前部分还款,并非购房者想还多少就还多少,而是有限制的。一般来说,最低还款额为1万元,其次,还款数额必须为1万元的整数倍。
4、提前还款时间有要求
多数银行对于提前还款的时间有要求,比如还款满一年后才可申请提前还款,所以,如果还款时间不符合要求,那么就无法申请提前还款了。
5、组合贷款提前还款要求多
不少购房者采取了组合贷款的方式来买房,本想着提前还款时先还商业贷款,结果却被拒了!原因在于组合贷款提前还款时,不能只还其中一种,必须保持一定的比例。
6、注意利率
提前还房贷的话,银行方面的利率我们要了解,比如我们在房贷的利率开始下滑的时候,提前还款的话,会很不划算,这样你会很吃亏,因为下降的利率,已经抵消你前期的很多压力了。
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