购房定金和订金的区别
定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。
交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。
交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”由此可见,订金不具备定金性质,从法律上来讲,即使订金给付方违约,收受方也应予以退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
仔细阅读合同在签订合同时,或者在涉及预付款问题的时候,购房者一定要认真阅读合同里的相关文字规定,尤其要保护我们不受“霸于合同”的伤害。另外如果日后一旦遇到纠纷,要及时投诉或用法律武器来保证我们的合法权益。签订协议书如果购房者确定要支付定金,就要签订定金协议书,来明确双方要遵循的原则和承担的责任。
同时,一定要注意是定金而不是订金,定金才是符合法律规范,是能够得到双倍返还的。保留证据无论购房者交的是订金还是定金,都应该注意保留相应的证据,以免日后发生纠纷时开发商不承认。证据的形式可以是开发商出具的证明,也可以是买房人自己对合同的争议。
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