买房是先交首付还是先办贷款
买房是先交首付,再办贷款。因为申请房贷时,需要用户提交首付的收据或发票,然后银行会对用户的资料进行审核,确认资料准确无误后,才会给用户办理房贷业务。
1.实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;
2. 产权验证:产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;
3. 签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;
4. 填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;
5. 缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;
6. 产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
7. 银行放款。
1、开发商都有贷款部门,可以想办法解决。一般客户在交首付之前,开发商贷款部门都是要提前审核一下购房人的贷款资质, 他们审核后认为贷款没问题,才会允许客户交首付签合同的。
在这个前提下,客户出现贷款被拒的概率小,即使出现了,他们也会给你找比较容易通过的银行重新申请贷款。这种银行一般和开发商有比较特殊的关系,需要重新包装一下贷款资料,也许还会花点钱想办法通融一下,解决贷款问题不难。
建议找开发商,想办法解决通过贷款。遇到这种情况,也是开发啥所不愿看到的,他们的贷款部门有的是招让客户办下来贷款。
2、更名。这种情况下,一般开发商还是会同意更名的,但很多都仅限于直系亲属。
3、跟开发商协商解决退款,协商不成找开发商错处投诉。如果贷款问题开发商也无法解决,自己也凑不来全款,更名也无法操作。那就只有退款退房这一条路了。
一般开发商肯定不乐意全退,合同一般会约定一分不退,但这并不符合法律规定,属于霸王条款。在有关规定提到:买房有权利向开发商索要其时机发生的损失清单,按损失的130%赔偿(损失主要涉及耽误房源出售、销售办手续,总体损失不大),这个不好界定,说不清楚的话就只能由法律来去判定。
如果客户能找到开发商违规销售的证据,也可以要求全额退款。如开发商首付分期、绑定车位、销售瞎承诺等。只要搜集到证据,就可以找开发商要求全退。开发商也知道,这么多钱,没有客户会善罢甘休的。所以,一般开发商都会基本全退。
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