买期房是交全款还是交一部分
买期房不需要一次性交付全款,交一部分即可。另外,期房付款一般分为三个阶段:首付要在30%左右。其次,房屋封顶前后交付一部分。最后尾款在交房时付清。
1、由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责,所以,购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议,有售房协议的才可以放心买。当然,购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房,一次性付款折扣较多,这样可以享受房屋升值带来的利益。
2、买现房时,在现场检查质量主要看以下内容:各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题,如裂缝、渗漏,要请售房单位给予解释,如不满意,请专业机构给予鉴定,问题严重,不可修复则可不买或退房。
3、认真查验相关文件:查验开发商的开发经营资格是否合法,要求查看开发商是否“五证”齐全。“五证”是指《国有土d地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
4、注意所交的资金:预付款叫预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付是预付款,就不能适用定金罚则。
5、注意合同内容:延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失,购房着在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予重视。
1、购买期房付款一般按照购房合同约定好的时间来支付。而合同约定一般是将付款分为三次:第一次支付首付款,第二次是中期支付约60%的款项,第三次支付尾款。
2、如果对购房款的支付时间约定不明确的。可以与开发商通过协商,写入补充协议。
3、贷款购买的期房,一般由开发商选择的贷款银行来进行办理。
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