开发商卖房子需要哪五个证
开发商卖房子需要的五个证分别是:《建筑用地规则许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。开发商在取得这些证件后还需要将证件信息公示出来供购房者查看了解。
房地产开发商的开发经营行为具有风险性和投机性,当购房人与开发商洽谈购买商品房时,风险性就会传导给购房人,因此,为了维护购房人的合法权益,国家的法律、法规规定开发商出售商品房应具备以下几个前提条件:
一、获得建设用地规划许可证;
二、交付全部土地使用权出让金,取得国有土地使用证;
三、建筑方案设计、初步设计已通过规划审批,获得建设工程规划许可证
四、施工图设计通过主管部门审核、审批,获得施工许可证;
五、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%,已确定施工进度和竣工交付日期,获得商品房预售许可证。
特别提示:预售许可证是按栋颁发,购房人查看预售许可证时,应注意准备购买的商品房是否在该预售许可证的预售许可范围内。
第一,可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二,可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。
第三,可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去。
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