2022年房贷lpr利率是多少
2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.70%,较上期下降10个基点;5年期以上LPR为4.6%,下降5个基点。但是2022年房贷lpr利率也可能每个月不同,因为房贷lpr利率是每个月都会调整公布一次,截至目前只公布了一月的LPR利率。
LPR贷款利率的基础标准,通俗一点说,现在国家要做利率市场化,所谓市场化,最重要的就是建立一个标准来给所有人参考。
对我们普通人来说。我们买房的时候跟银行签订了房贷合同,大家可以拿出合同来,找到利率条款,查看自己的利率是波动的还是固定利率。
那么波动的利率怎么确定呢?按定价周期重新计算一次,按照LPR*(1+上浮的系数)公式计算。
因为房贷都是5年期以上的,所以这次5年期LPR下调我们房贷也会下调。
另外,上面提到的波动利率按定价周期重新计算一次是怎么算的呢?这是银行和购房者协商决定的一个利率重定价日和重定价周期。在每个重定价日,我们的房贷利率水平由最近一个月相应期限LPR与固定加点数值重新计算决定。
重定价日一般为1月1日或贷款合同生效日,重定价周期至少是1年。
也就意味着如果你的房贷重定价日是1月1日,周期1年,那么这次的5年期LPR利率下降短期自己是享受不到的,能够直接享受到这次降息的是重定价日约定为贷款合同生效日,且贷款合同生效日在2月以后的购房者。
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