购房意向金不退怎么解决
在法律规定应当退还的情形下,对方不退购房意向金,可以到人民法院提起诉讼。起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
购房意向金退款流程分为两种情况:
1、如果买卖双方没有签订意向金转换协议,中介公司将把意向金返还给买方。意向金支付只是买方想要购买房屋的意愿。一般来说,意向金都会最终转化为定金或预付款,如果在转化之前双方没有特别约定,购房人可以随时要求返还意向金;
2、如果签订了意向金转换协议,那么意向金转换为定金协议。此协议将买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行相关以为,否则就是违约将承担法律后果。
1、保证购房权益,获得选房资格
就以目前的市场行情来看,缴纳购房意向金是每个购房者获得选房资格的一个前提,如果没有交的话,是不可能开盘当天去挑选房子的。对于购房者而言,如果你真的想要购买该楼盘的房子,其实缴纳了这笔钱之后也不会给自己造成损失的。
2、表示买房的诚意
对于开发商而言,缴纳意向金只是前期蓄客的一种方式,并且也是为了保证开盘效果的一种措施。如果购房者同意在开盘之前缴纳这笔资金,就代表这个客户已经被锁定了,所以开发商一般会更愿意和这类客户打交道。
3、证明了你有购房实力,有助于后期申请贷款
很多售楼部在面对客户在缴纳意向金的时候,还会提一个要求:不能刷信用卡。其实这就进一步说明了这笔资金不但是一笔小钱,更是个人资金能力的证明。如果你没有能力去缴纳这笔钱的话,开发商就无法认定你是优质客户,这样一来就可能会造成后期要退房的现象发生。
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