房贷要是有钱了可以一次还清吗
房贷是支持提前还款或者提前还清的,这个在房贷合同中有约定。只不过,部分银行提前还清房贷有额外的要求,比如说必须还款满1年或者1年以上,用户才可以申请提前还清房贷。提前还清房贷必须由用户提交申请,银行同意后,才可以去银行网点办理提前还清的手续。
至于提前还清要不要收违约金,这个也是以房贷合同的约定为准,即使要缴纳违约金,提前还清也是可以节省大部分利息的。
房贷提前还贷有提前一次性还清,和提前部分还贷两种,所涉及到的利息有所不同。
1、提前一次性还清
借款人手里资金充足,把剩余未还清的贷款本金提前一次性还清确实可以少交利息,因为本金全部还完了就不会再产生利息,但是不一定就划算,还要结合已还贷款的时间来判断。
大多数人选择的房贷还款方式是等额本息,虽然每个月的还款金额是固定的,可是其中利息占比高、本金还的比较少,要是还贷时间比较长前期基本上还的都是利息,还款期限越长后期再提前还贷利息还的差不多了,加上还要支付1%~3%的违约金,也是省不了多少钱的。
如果确实打算提前一次性还清的,建议还是在还贷时间不超过5年内搞定,已还贷的时间不是很长利息支出也不会太多。
2、提前部分还贷
提前部分还贷把本金减少了,但是未还的本金还是会产生利息的,并且按原来的贷款利率计算利息。
不过本金减少后利息肯定也会减少,要是想让利息少付点,可以找银行重新签订一份新的还款计划,选择“缩短贷款还款期限,月供数额不变”的这种还款方式。
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