小区配套幼儿园产权属于谁
要看幼儿园产权登记,若建筑单位为产权登记人,那产权就归建筑单位所有,但建筑单位不能改变幼儿园的用途。若产权没有登记,可以根据《购房合同》的约定为准。若幼儿园无产权登记,也无合同约定的话,则要根据“谁投资谁受益”的原则来判断。
首先,据相关文件规定,小区住户在1000户以上的,要按照150人的标准建设配套幼儿园,但这一规定并不能满足儿童入园需求了,所以政府又将标准提高了,并做了划分,其中800到1200户要建设一所9班幼儿园,1201到1500户要建设一所12班幼儿园,1501户以上的要建设一所不小于15班的幼儿园。此外,小区幼儿园的建设必须和小区同步规划、立项、建设和移交,未按规定建设,不但要补建,而且还要面临罚款。
小区里的幼儿园能收取物业管理费,各个地区标准是不同的,没有硬性规定。根据幼儿园的公益属性,参照幼儿园水、电、气、暖收费按民用的规定,制订小区配套幼儿园物业服务费按业主收取的标准。可按需收取,即需要什么服务,收取相关的费用。
比如幼儿园没有水管维修工,没有电工,请物业来帮忙,物业可以收取一定的费用。这个费用可以是包干制,收取一笔固定的费用,出了问题派人来提供服务,不再单独收取。也可以是维修一笔收取一笔。唯有出台相应的标准,才是形成持久良性发展的良方。
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