房贷信用报告夫妻都要查吗
如果是婚后申请房贷,那么属于夫妻共同申请房贷,在申请时,银行会查询夫妻双方的征信报告。有一方的征信报告不符合要求,就会直接导致房贷审核不通过。而婚前以个人的名义申请的房贷,则银行只会查申请人的个人信用报告。
需要注意的是,夫妻共同申请房贷,一般建议选择收入高、征信好、收入稳定的一方作为房贷的主贷人,因为银行主要是审核房贷的主贷人。至于次贷人,只要个人征信良好即可。同时,夫妻申请房贷需要双方,一方不能到场,也必须提供委托证明材料。
夫妻共同贷款买房,还需要约定好房产的份额如何分配,特别是房产证只写一个人的名字,更加要约定好房产份额,以免以后产生纠纷。由于婚后申请的房贷属于夫妻两人的共同负债,因此贷款时考虑份额的分配是很有必要的。
1、做好预算规划
在买房的时候是需要做好预算规划,即便是夫妻共同买房也是如此,购房预算还包括了家庭的收支情况、未来几年是否有大额消费、夫妻双方的工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。只有在买房前充分考虑到可能出现的各种因素,才能保证日后的生活开支不会受到影响,最重要的是不至于在买房时陷入资金不足的情况。
2、主贷、次贷有讲究
如果是夫妻共同贷款买房的话,那么就意味着会有两个借款人,在向银行申请贷款的时候,银行会要求夫妻中的一方作为主贷人,另一方作为共同贷款人。在确定主贷人和共同贷款人的时候,需要注意根据两个人的实际情况来选择,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。
3、要选合适的户型
夫妻买房时,一定要对房屋的户型进行选择,虽然说大家都喜欢大户型的房子,但是并非是户型越大就越好,最合适的户型还是应该是布局合理、分工明确、够用就好。如果是三口之家居住的话,那么200多平方米的大房子就会显得空荡荡的,缺乏人气而且不方便整理和打扫。在选择合适的户型的时候,应该是每一处都有利用的价值,不用买太多家具装饰,物业费也相对交得少。
4、签约时必须亲自到场
在买房的过程中有很多手续需要夫妻双方共同来办理,特别是在签约的时候,需要夫妻双方都亲自到场,因为银行会同时考察两人的资质,而且办理贷款时需要签订合同,所以夫妻双方必须亲自到场签字。
5、所占份额提前定好
夫妻婚后购买的房产即便是房产证上只有一个人的名字,在没有特殊约定的情况下都是属于共同财产,但是为了避免以后出现纠纷,还是建议大家在买房的时候要把所占份额约定好。根据相关法律规定,房产可以选择共同拥有或者按份共有,如果选择了共同拥有的话,则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。
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