银行没额度房贷下不来怎么办
银行没有额度,房贷下不来,如果是已经签订了房贷合同,但是银行放款额度不足,这时候只能是继续排队等放款。而用户没有签订房贷合同,已经事先了解到银行房贷额度不足,则可以更换银行申请房贷,一般来说大银行房贷会充足一些。
当然,用户只要签订了房贷合同,银行就会按照合同的约定放款,至于具体的放款时间,就要以贷款到账时间为准。
房贷若是办不下来,可以选择退房,届时自然能找房地产开发商申请退回之前支付的房子首付款。
只是大家需要注意,如果导致房贷办不下来的原因出自客户身上,比如信用不好,那客户去退房是需要承担一定违约责任的,届时房地产开发商可能不会把房子首付款全部退还回来,估计会扣一部分充当违约金。
当然,如果房贷办不了的原因不在于客户,而是房地产开发商的问题,比如证件不齐全,那客户自然不用承担违约责任,可以要求开发商全额退还房子首付款,甚至可以要求对方支付一定的损失费用。
因此,若房贷初次申请失败,建议客户先想办法查明原因,若不是开发商不具备售房资格的缘故,那其实可以尝试再次申请,换一家银行重新办理,然后多补充完善资料,以及可试着追加首付款,还可找个资信良好的人做担保,没准房贷就能顺利办下来了。
1、买房子的时候,我们一定要注意自己所选购的房子户型以及价格,要在自己的承受范围之内,防止后期还贷或者是支付房款的时候非常有压力。
2、在买房子的时候,我们一定要看清楚它的地段,尽量的选择市中心的地段,就算房子买小一点也没有关系,因为升值空间会比较大,买在郊区就算买再大,后期升值空间也不会有很多。
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