连廊房的优缺点
1、优点:
(1、保证了中间小户型的南北通透及采光效果。
(2、连廊设计楼栋的南面没有凹凸的造型,南面的窗户阳台不会有互相遮挡的情况。
2、缺点:
(1、隐私性,路过连廊可以清楚看到你家里情况,需要关窗帘。
(2、易被盗,如果北面晚上不关窗,方便从连廊翻进来偷窃。
(3、增加公摊面积。
(4、连廊护栏过低、遇风雨雪恶劣天气走廊地面湿滑等安全隐患。
1、地铁房
关于地铁房,有一句是这样形容的:“交通一响,黄金万两”,在这个快节奏的社会,若你慢别人一步,就会总慢一步。而便捷高效的交通无疑为上班族们提供了极大的方便,同时也是他们竞争胜利的一大利器。
2、政府房
自古以来,政府都是代表着至高无上的位置,如果在买房的时候,能够买到政府房的话,那么该房子基本上就不会有贬值的可能了。此外,一般来说,政府楼周边的治安环境往往都是最好的,几乎全天都会有警察站岗。
3、完善房
这里的“完善”,其实就是指各种各样的生活配套设施都十分完善的意思,即怎么样的生活配套设施都具备的房子。随着物质生活水平的不断提高,人们对于住房要求也越来越高,比如房子周围必须要有商场、游乐场、大公园等等。
影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积分为两个部分,其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面:
1、房型结构(几梯几户)
例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,可户数增加了,总的套内建筑面积便增加了,则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态
总体来说高层得房率为最低,小高层次之,多层的得房率则较高。
3、物业类型
总体来说板式的得房率最高,叠式次之,点式的则较低。
4、公共活动区域大小
一般情况来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然都会占用到大量的公摊面积,因此,得房率相对较低。
5、哪些面积不算做公摊面积
例如,车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积。
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