洋房一般是几梯几户
洋房一般情况下是一梯两户的,但是也有高档住宅的一梯一户的。洋房是具有欧美式样的一种房子,一般为四面或三面临空,装修具有明显西方风格,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。洋房居住起来非常的舒适方便,洋房的楼层都是非常的低,一般都带有私家花园。
1、地段:花园洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段,地理位置上不如小高层住宅。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些,在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言,小高层住在更接近城市核心,花园洋房的位置则会稍偏一些。
2、容积率:洋房约1.2-1.5,高层约2.8-3.0。从容积率上来说,花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今,杭州市场上在售的多层洋房,容积率多在1.2-1.5之间,类似于排屋的建筑密度。而在市区,政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。
3、面宽、南向采光:洋房约12米,高层约8米。从面宽上来说,多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局,甚至有些还是一层一户的设计,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现,一般多层洋房的面宽在约10-12米,个别楼盘甚至在13米以上。
4、高层由于布局需要,一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性,就不得不限制单套户型南向面宽尺度,普通的高层面宽多在8米左右。此外,由于构造结构上的原因,一般多层洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。
1、就价格而言。
洋房和高层各自有各自的优势,大家如果不知道在洋房和高层中如何做选择,则可以根据洋房和高层不同的优势来看。就价格而言,洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,而高层的话,价格相对于洋房要便宜一些,并且高层所处的地段和位置大多数都比较好,周边的配套也更齐全,更适合普通上班族购买。
2、就居住环境而言。
洋房的总楼层比较少,所以洋房的容积率就比较低,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,就这个容积率来说,居住环境可以说是很好的了。而高层的总楼层比较多,大多数的高层容积率在2.8到3.0,由于小区居住的人口比较多,居住环境就会受到影响。另外洋房因为容积率低,就拥有更多的土地实现宽敞楼间距,所以更能享有绿色的生活环境。
3、就出行而言。
由于洋房大多数都是修建在郊区的,及时有公交或者是轨道交通直达,到市区需要的时间成本也不能忽视,而高层大多数都是修建在城区的,所以就出行而言,高层更由于洋房。另外洋房基本上都是没有配备电梯的,如果选择的楼层比较高的话,每天上下楼爬楼梯也够累的了,但高层的话就不存在这个问题,高层都是配备得有电梯的,出行更便捷一些。
4、就户型而言。
洋房大多数都是一梯两户或者是一梯三户的户型,这样两户都可以保证纯南的朝向,保证了户型的采光通风。而高层的话就不一样了,高层建筑一层楼就有10多户,这么多的户型肯定不能保证每一个户型都能朝南,其中肯定就会存在一些户型不是那么好的房子,这对于购房者而言,就增加了选房的难度了。
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