全款买房后申请贷款要哪些条件
1、具有国籍和完全民事行为能力的自然人,持有有效的身份证明文件,具有稳定、合法的收入来源。
2、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通,银行规定的其他条件。
3、贷款的金额及期限:商品住宅的抵押率最高可达80%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%;最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
1、资金筹备:购房者应该根据自身的经济实力对房款总数有一定的预期,了解买房要准备哪些钱,并在预期范围内制定合适的购房计划。
2、选房看房:与开发商约定日期进行选房,实地考察中意的楼盘项目时,一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况,看样板间、看沙盘要谨慎,另外也要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。
3、认购、购房资质审核、签约:购房者选到心仪房源后,缴纳定金并签订认购书,进行购房资质核验,审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签,网签后,开发商会通知你签订正式的购房合同。
4、付房款:支付买房的全部房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。
5、验房收房:等待收房验房,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。
6、缴税:收房后,全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的会有)到地税局办理交税业务。
7、办房本:全款买房的购房者可以选择自办房本,或者交给开发商去办理。一般情况下,自办房本的办理速度比开发商快,且开发商一般会交给第三方代办公司办理,会收取一定的代理费。
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