如何让区分真假教育地产
有不少家长买房后就吐槽了,入个学都那么麻烦,其实,在教育地产孩子入学,户口本、房屋独立产权证和实际居住“三者一致”这是硬性条件,要是真不能满足,那你就想想,有没有必要花大价钱买教育地产。
2、招生情况:配套的学校是否已经在招生。
如今,市场上有不少楼盘并未与名校签订协议,仅仅因为距离名校近就不管三七二十一的将自己标榜为教育地产,不少家长也因为对教育地产概念的模糊而轻信开发商,花了大把的钱之后发现孩子依然无法入学。
是不是教育地产,子女能否在某学校就读,不能单听房地产商的一面之词,一定要让开发商出示与学校的招生协议,并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款,白纸黑字写入合同。
3、划片情况:是否在名校学区划分范围内。
购房者如果想买教育地产,在购买之前就得先到当地教育部门了解清楚学区划分情况,是否为所想入学的学校的教育地产。每个学区并非一成不变的,每年都会有所调整,今年属于这个学区,可能明年就属于另一个学区,家长购房时要看清楚,免得买了房后高呼“上当”。
4、落户情况:入学的学校是否有落户年限限制。
有不少家长买了该学区的教育地产,但是孩子也不能入学,其实是有原因的。部分学校对于孩子入学,会对落户年限有要求,必须达到规定年限后才能入学。可能是三年也可能是五年,这需要像对应的学校咨询详情。
5、名额情况:学校是否有充足的招生名额。
有些相对发达的地区,楼盘比较多,虽然开发商确实与该学校合作,但是,也可能出现家长需要学位名额远远大于学校的招生名额,这些孩子也无法正常入学。这个可以参考下之前几年学校的一些情况综合考虑。
1、了解当地的入学政策
购买教育地产要注意户口的迁移,有些地区会要求房户一致,这样会优先录取。所以,买房的时候要把户口转过去。因为大多楼盘还是要求户口的,入读国小与房产证和户口挂钩。学生入学一般实行的是“就近入学”的原则,但是具体的执行上还有很多细节,所以家长在购买时尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。
2、注意周边配套
有的楼盘是凭借优质的教育配套得到了广大购房者的关注,但是同样要注意的是为了孩子的叫康成长,周边只有教育配套是完全不够的,更多的要求房子周边的生活便利性。千万不要只为购买教育而购买楼盘,周边的的生活配套,交通配套,还有楼盘质量等这都是需要考虑的因素。
3、合同注明相关条例
购房者在买房前一定要咨询清楚自己所买楼盘的学区名额,楼盘承诺的教育是要受到第三方的制约,所以要问清楚写清楚。同时,在购买二手教育地产的时候,一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。可在在合同的附加备注写明条款,要开发商承诺房子有某某学位,若承诺是假的,将作出多少赔偿。
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