开发商和物业的关系
1、从属关系:其实物业公司就是开发商的子公司。
2、合同关系:开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同,然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。
1、业主可以更换物业公司
根据我国《物业管理条例》相关规定:业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同应予终止。
2、不该交的物业费不交,能少交的则少交
除了必要交的物业费,有些物业公司额外增加了收费项目或擅自提高收费标准,在没有得到物价部审批前,业主有权拒交;如果物业公司服务质量差,或没有按照合同履行其职责,业主在保留证据后也可拒交物业费。另外,业主收房后从未入住使用住房,经确认后连续使用不超过六个月的房子,第七个月开始可以只交70%的物业费。
3、成立业主委员会,向有关部门投诉
业主如果对物业费收费标准有异议,可成立业主委员会与物业公司沟通收费标准,每一位业主都有权提出异议,大会可以讨论产生新的收费标准,如果谈不拢,还可以像房管部门投诉。总之,物业服务项目或收费标准发生较大变动,都应在小区醒目位置进行公示,如果多半业主同意更改才能改变。
随着人们对生活质量的追求也不断在提升,好的物业管理公司也在不断提高日常细致的服务,也更关注细节的服务质量。所以,买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务,物业服务好,自己住着也会非常方便,本身购买的房子也会跟着升值。
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