商品房车位多少年产权
商品房有产权的车位产权年限为70年,无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权,确立产权人对车位的所有权,使用权、继承权等,无产权的车位只能转让使用权,一般是通过协议的方式取得对车位的使用权。
1、搞清楚车位的产权
查看它是不是属于开发商,假如所有权是开发商的,那么购买的车位是不可以办产权证,也不能够交易,假如是公共设施,那么开发商没有所有权,也不可以进行交易。
2、把车位有关的准则写到合同里
购房者在签署购房合同的时候,车位是跟着房子一起买的,购房者应该和开发商就车位的地点、号码、面积、价格等状况都讨论清楚,并写在条款里面,假如有平面图的话更好,还要写清楚出现问题的解决途径。
3、预售车位一定要拿到预售许可证
就像开发商卖房需要拿到预售许可证,预售的车位也必须提前拿到相关证书。
4、选购的车位要上交契税维修基金
地下停车位的醉酒产权年限是50年,某些商业项目的产权更短,只有40年,此外购买的车位和房产一样,也要缴纳契税和公共维修基金。
5、选购停车位禁止使用公积金贷款
买车位、车库,一般是无法使用公积金贷款,且小区车位的租赁会随着政策变化,所以买房买车位以前必须小心谨慎,对产权、年限、以及购其余条件限制都有一个大概的认知,像是地上的车位禁止售卖,还不能影响小区绿化等等。
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