看房怎样不被坑
1、不要冲动盲目
无论干什么都切忌冲动盲目,特别是买房,一定要根据自己的需求来选择,毕竟房子事关我们今后的生活品质,所以一定要有自己的想法,别人云亦云,也不要只顾着图便宜,忽略细节。买房是大事,大家不仅要先衡量好自己的经济实力,同时还要多了解一些买房技巧,多家对比,才能选出一套性价比较高的好房子来。
2、不要直接问价格
去售楼处看房,一上来就直接询问价格,那么会显得你非常外行,如果实在想知道,可以先问下房子公摊面积,因为公摊面积不算在房子实际面积中,公摊面积越大,意味着实际的得房率就越低,最后算下来,购房成本会很高,非常不划算。
然后可以具体询问一下房子均价、单价及总价,简单来说,均价是整个楼盘出售的平均价格,单价是一个户型或一个楼层的价格,总价则是全部购房款,现在的楼盘基本是一房一价,只有问清楚之后,才能更好的选择和判断。
3、不要忘记观察细节
出于安全角度考虑,很多人还是更愿意买现房,因为现房可以实地考察,不仅能清晰明了地看到房子质量,小区物业管理以及安保等情况,同时还能观察小区周边的交通情况以及生活配套建设,这些都与我们的日常生活息息相关,所以看房时要仔细留意这些细节,确保自己的居住品质。
1、首先要查看开发商的营业执照,然后问售楼员该项目是否有预售许可证,预售许可证的编号记下来。
2、售楼员会带你走区位、沙盘等项目展示流程,这时不必问太多,因为这时售楼员会输出项目的基本信息,我们认真听即可。
3、询价。一般售楼员会说均价,如果是开盘之前还不能说价格,那这个均价是高于开盘价格的,如果是开盘后的项目,虽然是一房一价,但是每个楼层的价格置业顾问是清楚的,您可以说:我想知道某楼层的价格,麻烦您帮我查一下。
4、看样板间时问置业顾问该项目的交楼标准,样板间未必是交楼标准。还有一定问清能否按照说定的时间入住,有没有延期入住可能以及园区物业、赠送面积、套内使用面积、绿化、煤气、排污等问题。
5、看小区地下停车库的出入口,可以判断该小区是否人车分行,问售楼员项目的车位比,如果车位比过低,未来停车就是个麻烦事了。
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