什么是商住房
商住房其实就是指国家要重点发展的普通商品住房,这种房子的话有两种解释,一种的话就是既可以用来住,又可以用来开店的商住两用的房子,另一种的话就是那种生活中比较常见的楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人的房子。如果你还是没有理解的话,可以自己到网上具体的看看或者你可以找个比较懂得人员咨询咨询,都是可以的。
现在购买商住房的人还是比较多的,这种房子的价格也会贵一些,购买商住房的话,一楼可以用来做生意,二楼以上的话可以用来居住,还是可以比较划算的。如果你自己不想做生意的话,那你还可以将房子出租给别人,自己赚点租金,也是非常不错的选择。如果你想购买商住房的话,那一定要选择地段好的房子。
1、商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
2、商住房不能解决户口,纯住宅可以解决户口
3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了很多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,后把商业用电改为民用电,给通燃气。
4、商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。
5、商住房几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵,当然LOFT除外。
6、商住房超小户型较多,以40-80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间,没有太小的户型,单价又贵,所以总房款一般会高些。
7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
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