办理产权证需要多久下证
商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内。已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。二手房房屋买卖当事人签订的商品房预售、出售合同或房屋买卖合同依法生效后,房产证在30个工作日内就会办下来,具体时间需要根据不同城市的规定来定。
1、初始登记
开发商将房子交付给业主之后,要在60天内将办理房产证的资料送到产权登记部门进行初始登记。
2、填写申请表
初始登记完成后,业主要到不动产中心填写申请表,然后叫开发商签字盖章,或直接在开发商手中领取盖好章的表格,按要求填写即可。
3、拿回测图表
申请表填写好之后,要到开发商指定的面积测量站领取测绘表,或带身份证直接到开发商处领取,因为测绘表是登记部门确定房产证上面积的重要依据,是申请房产证必要的材料之一。
4、领取相关证件
在办理房产证前,一定要咨询开发商或有关部门,将申请材料一次准备齐全,比如:购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
5、缴纳公共维修金、契税
公共维修金、契税一般是由小区和银行收取,但是缴纳的发票一定要及时保存好,因为它们都是办理房产证的必要材料之一。
6、按照规定时间领取房产证
公共维修金和契税交完之后,申请人要到不动产中心办理登记,然后根据通知书上的时间领取房产证。
1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。
2、房屋购买销售统一原件。
3、房屋的外业测绘调查表以及房屋分层分户的平面图原件。
4、完税凭证(契税缴款书)。
5、购买房屋的当事人如果是已婚人士,则需要夫妻双方提供身份证以及身份证复印件、以及夫妻双方的婚姻证明,如:结婚证等,相关材料的证件原件及复印件。如果购房者是单身的话,需要提供本人得身份证及身份证复印件、以及购房者本人的户口本或户籍证明复印件。
6、如果夫妻双方在办理房产证时,有任何一方不能到场的,还需提供私人印章,如果是委托第三方代替办理房产证的,则需要提供购房者夫妻双方的私人印章。
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