买房不过户公证有效吗
房子公证不过户是无效的。房屋的产权是以登记为准的,房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。根据规定,动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
1、房产证不过户是存在风险的,代表了对该房屋不具备所有权,不能说明真正的有房产,也是不受国家法委保护的。
2、不动产所有权变更以登记为要件,未办理过户登记,所有权依然是原房主所有,不管房产证在谁手里。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。以下为几种常见的房产证不过户风险:
房屋被恶意出售:当房屋价格波动比较大的时候,有些房屋所有权人会利用买主没有办理过户登记手续的漏洞,将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。那么买房者的钱交了,房子却不属于自己。
房屋无权处分:在房屋买卖的实际操作中,房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑,往往会委托代理人办理相关手续。买方在签订房屋买卖合同时,一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。
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