商品房五证不全能否在法院保权
如果预售方既无继续履行合同的能力,又无退款的能力,法院则可以采取一定的保全措施,以保护预购方的合法权益。在这种情况下,法院应当判决解除合同,责令预售方承担违约责任,并对预售方已建的商品房或土地使用权依法进行强制拍卖,以拍卖的价款退还预购方的房款。
1、开发商五证不全
开发商如果想要把自己所修建的房屋出售出去,那么在出售的时候就需要具备相应的证件才行,因为如果开发商五证不全,那购房者跟开发商签订了购房合同也是无效的,并且开发商五证不全会导致购房者在合同约定的期限内无法得到产权证,所以如果开发商五证不齐全,购房者是可以要求开发商退房并且无需支付违约金。
2、开发商擅自变更规划设计
当购房者已经购买了开发商的房屋之后,如果开发商那边想要对房屋的规划设计进行变更,那么开发商是必须要告知购房者的,并且还要取购房者的同意才行。开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为,而未告知购房者的,那么购房者是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的,而这种情况下,是可以申请退房的,并要求开发商承担相应的违约责任。
3、房屋主体质量不合格
当购房者买了房屋之后都是需要对房屋进行验收的,这是为了防止开发商那边出售有质量问题的房屋给自己,当购房者在进行房屋验收的时候,如果发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题,购房者可以拒收房屋,也可以解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。
4、不能办理产权证书
房屋的产权证对于购房者来说肯定是非常重要的东西了,但是现在有些人在买房之后会因为开发商那边的原因而导致自己无法办理产权证,比如一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。
如果大家要退房,需不需要支付违约金?这个是需要按照大家退房时的实际情况来确定的,因为大家买房之后肯定不是想退就可以退的,大家要 注意自己的退房请求是否合理。在退房之前,购房者可以参照一下合同法,根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。也就是说,如果购房者是出于自己主观的原因想要退房,就需要支付违约金了。
-
经常使用螨虫皂有什么不好
经常会使用除螨皂会破坏皮肤的天然弱酸保护层,导致肌肤缺水;除螨皂对皮肤的刺激性很强,频繁使用会让我们的皮肤变得更加敏感和脆弱。1、皮肤干燥螨皂是碱性的洁肤产品,而我们人体肌肤是弱酸性的,所以如果经常会使用除螨皂会破坏皮肤的天然弱酸保护层,导致肌肤缺水,从...
-
空气刘海需要烫吗
空气刘海需要烫。空气刘海的特点就是“有空气感、蓬松感、轻盈感”,但这些特点都需要通过定型来实现,而烫发就是一种永久性的定型方式,所以空气刘海需要采用烫发的方式来定型。当然,如果过只是一次性的,不想烫发的,也可以用吹风吹,但这种的效果保持度不是很高,沾水或者...
-
复活草面膜可以天天用吗
复活草面膜不可以天天用。因为复活草面膜只能起到暂时补水作用,敷太频繁的话会造成角质层过度水合。从而导致角质层受损、肌肤变薄,以及造成屏障功能损伤。复活草面膜的使用频率复活草面膜只能起到暂时性的补水作用,所以不能使用的太过频繁,否则就会导致角质层过度...
-
hm是什么牌子的衣服
来自瑞典的服装品牌,HM是Hennes&MauritzAB的简称,于1947年由尔林·派尔森(ErlingPersson)在瑞典Vsters市创立,主要经营销售服装和化妆品。该品牌专注于服装产业的休闲服饰,在该领域做深、做细、做精。1947年由尔林·派尔森(ErlingPersson)在瑞典Vsters市创立。当时...