一房一价是啥意思
一房一价是指开发商必须“明码标价”,在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息,包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况,公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。
通常情况下,一房一价,本身价格上就比较优惠了,很难再往下讲价了。但是也不是固定的,如果你口才比较好,同时在房产行业也有熟人,可以去跟开发商商量一下,还有可能拿到低价,但一般都比较悬。买房是一件大事,不能因为它价格便宜,就疏忽很多细节问题。在购房之前,最好去实地考察一下,看一下房子质量,看一下房子周边配套设施情况。
1、楼栋所在的位置:
小区边缘的楼栋价格低,因为这类房子邻近街道,环境相对喧闹,灰尘以及异味污染都很明显。小区中间的楼栋价格高,因为其处于小区中间,景观更好,环境也安静,更有利于睡眠质量。
2、楼栋的朝向:
房屋的朝向主要影响房屋的采光和通风效果,朝南、朝东南、朝西南的房子,采光比较好;朝北的房子采光差。
3、楼栋的总楼层数和房屋所在的楼层高低:
主要是因为土地的价格是一定的,小高层由于楼层少,其可以销售的房子不如高层多,因此,价格必须比高层的房子贵,才能保障利润。
4、房屋的视野景观:
视野景观好的房子,其价格也比较贵。小区水景的房子就比那些看不到景观的房子要贵很多。视野景观好坏与房屋所处的楼栋、楼层高低、周边建筑物的遮挡等各种因素有关。
5、户型设计好坏及面积大小:
户型的面积大小以及户型的设计优劣,也影响房屋的价格。一般全明的户型比存有暗间的户型,价格要贵。
6、楼层的布局和梯户比:
楼层的布局,即同一楼层户型与户型之间的分布,其主要影响房屋的采光、通风效果。电梯的数量越多,住户的数量越少,居住的舒适度越高,价格也就越贵。
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