新房没住需要交物业费吗
新房没住需要交物业费,业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务,提供的服务是一种公共性服务,一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少。物业管理公司基于合同履行义务,业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。
1、治安管理
物业最重要的一项工作就是保障业主的人身以及财产安全。及对房屋建筑及其设备设施的安全管理,制定完善的安全制度并落实,加装安全监控设备,保安定时定岗进行小区内巡逻,一旦发生险情及时援助。
2、公用设施管理
公用设施主要包括:供水、供热、供气、供电、通讯络等,尽管我们常说“市政”供暖、“市政”供热,但小区物业也必须保证其设备的正常运作并进行维护,协助业主进行安装和修理。
3、车辆交通管理
社区内的主要出行、步行道路、地面地下停车场及其设施的管理同样属于物业服务范围之内,如果有业主或外来车辆乱停乱放、损伤他人车辆或是影响他人出行,物业都会进行劝阻和处罚。
各地的物业政策有所不同,在一些城市如果房子空置,不具备入住的条件,向物业申请物业费减免的几率是很大的,不过这一点还是需要跟物业公司进行商讨才能执行。不过也有的物业公司也需要避免有假的空置房出现,所以就会采取一次性的来收取半年的物业费,而且一定程度上的,会在水电费用上面来进行控制。
另外,除了物业费是我们需要缴纳的之外,在北方地区,冬天是需要暖气来进行取暖的,所以北方人还要缴纳采暖费用,而对空置房来说,就可以申请减免,不过采暖费这方面,还是需要业主和物业公司进行详细的商讨,制定出来合理的约定,然后按照商讨好的协议来进行缴纳。
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