贷款买房还款时间是自己选择的吗
贷款买房还款时间不能自选的,银行什么时候放款,就按当天的时候算利息,并不是根据个人需要来选定的,而是看银行给你所办理的这项业务是什么时候执行的。
很多人在房贷年限的选择上,都会有些小纠结。主要的原因就是:他们既不想现在的日子过得紧巴巴,也不想一直承受那么大的利息压力。其实,面对着买房贷款,压力都是会有的,只是或大或小的差别而已,因此各位要根据自己的实际情况,选择最适合自己的还款年限。
1、持有资金(股票、债券等等理财产品)的收入率超过贷款利率则期限越长越好。
备注:对于收入率能超过贷款利率的人来说,期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好、等额本息好。对于收入率低于贷款利率的人来说,期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。这里的收入率,是指长期来看,平均的年化收入率。
2、量力而行,收入高且稳定的人贷款期限越短越好。
年轻人花费大、收入相对较少,贷款年限则可以稍长一些,降低月供负担,缓解自身的还款压力。并且手头上的资金可以拿来充实自己或者进行收入更高的理财产品。
而中老年人收入与花费较稳定,且积蓄充足,还贷对生活影响不大。故而可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限,用尽早还款的方式减少按揭所产生的利息成本。
1、一次性还本付息实际上是针对一些小额短期的贷款,这种还款方式银行审批会更严格,这种还款方式,操作很简单,但是适用性不强。
2、按期付息的这种还款方式不是银行都有,适用于收入不稳定人群。采用按期付息还本这种还款方式,自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。
3、等额本息的还款方式适合收入稳定的借款人,采用等额本息还款这种还款方式,每月还相同的数额,操作方便,每月承担相同的款项也方便安排收支。
4、等额本金的还款方式总的利息支出较低,采用等额本金还款这种还款方式,借款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
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