房子解押和过户可以在同一天办理吗
房子的解押和过户不可以同一天办理,一天之内是无法完成过户的,因为二手房解押到过户大概需要花费1-2个月的时间,具体的所需花费的时间要看银行和房管局的相关规定。办理解押首先要还清抵押贷款,银行在1-3个工作日内出示结清手续,凭结清手续,前往房地产局,当下就能完成房产解押,正常的房产证解押须办理有关手续才行。然后应携带你的购房合同、身份证、银行卡、贷款合同等,到房地产交易大厅去办理注销手续。
1、贷款结清。借款人贷款结清后,持银行开具贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》,一份中心留存,另两份交借款人。
2、领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。
3、办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。
抵押毕竟是买方和卖方两方的事情,或者说是买方和中介公司,买方和担保公司的事情,尤其是卖方选择了用买方首付款办理解抵押的话,这个时候就会有相关的事项需要双方注意。
对于卖方来说:
1、如果没有选择用买方首付款办理解抵押手续,那就意味着需要从中介公司或第三方金融机构两种方法中选择一个,这里需要注意的是,不管是从中介公司还是第三方金融机构,都建议选一个比较正规的公司,正规公司在手续方面比较符合流程,有相应的规定,能带来比较好的服务,而且正规公司收费比较合理,基本不会出现乱收费想象,如果选择非正规公司,也有惹上官司的风险。
2、取得了银行的同意,根据规定,抵押贷款的房地产在没有经过抵押权人的同意时,是不能办理房屋转让或房屋出租的,尤其在卖房转让房屋前一定要先取得银行的同意,如果银行不同意是不能进行转让的。
3、合同一定要仔细阅读和再签订,不管和买方、中介方、还是第三方金融机构,都是需要签订一份合同的,这个合同是具法律效力的,一旦产生纠纷,这个合同就是尤为重要的一个依据,所以一定要把借款金额、借款时间、借款用途等最好在合同中一一约定清楚。
对于买方来说:
1、同样的也是合同,一定要把借款金额、借款时间、借款用途等最好在合同中一一列清楚,抵押房屋的情况也要在合同中说明,这样买方才知道自己支付的首付款是用来买了一个什么样的房屋。所以把这些细节都写进合同,如果卖方违约了,不打算归还首付款或者不打算继续交易,就可以根据合同追究其责任。
2、尽量尽快要求卖方办理过户,一般签完合同后就可办理过户,如果卖方的房子满了两年的商品房签完合同就可以立即过户,如果是经适房一般满了五年就可以过户,避免夜长梦多发生变故。
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