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![投诉物业公司找那个部门]( "投诉物业公司找那个部门")
投诉物业公司找那个部门
1、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。2、法律依据：《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。3、...
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![小区物业公司都管哪些事情]( "小区物业公司都管哪些事情")
小区物业公司都管哪些事情
1、房屋的维护与修缮管理：这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设...
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![现房入住率多少可以更换物业公司]( "现房入住率多少可以更换物业公司")
现房入住率多少可以更换物业公司
想要更换物业公司不是由现房入住率决定，一般来说，新房交付能换物业，但是需要小区内全体业主60%以上同意更换才行。根据《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理...
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![电梯广告费归业主所有还是物业公司所有]( "电梯广告费归业主所有还是物业公司所有")
电梯广告费归业主所有还是物业公司所有
小区电梯的广告费归全体业主所有，但是广告费由物业公司收取，收取的广告费主要用于补充专项维修资金。业主对建筑物享有占有和使用权，但是业主在使用时不能损坏建筑物安全和其他业主的利益，必须严格按照物业管理要求来做。...
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![承租户有权更换物业公司吗]( "承租户有权更换物业公司吗")
承租户有权更换物业公司吗
承租户无权更换物业公司。依据我国相关法律的规定，物业服务合同由业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订，更换物业公司属于业主权利，承租户仅对房屋享有使用和收益的权利。法律依据：《民法典》第二百四十条，所有权人对...
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![小区物业公司归哪个部门管]( "小区物业公司归哪个部门管")
小区物业公司归哪个部门管
小区物业归房管局管。房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施，对住宅小区物业管理进行行政监督和指导，审查或审批物业管理企业资质，指导业主委员会...
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![小区换物业公司需要什么程序]( "小区换物业公司需要什么程序")
小区换物业公司需要什么程序
1、首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。2、若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退...
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![怎样物业公司是好物业]( "怎样物业公司是好物业")
怎样物业公司是好物业
1、资质：物业公司签订《物业服务合同》，社区设施查验，验收手续齐全，管理、操作人员具备相应岗位和专业证书，质量、财务、档案管理等制度健全。2、服务：物业区域实施封闭式管理，设有客服服务中心、24小时服务电话，急修15分钟内...
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![业主家中被盗物业公司是否要赔偿]( "业主家中被盗物业公司是否要赔偿")
业主家中被盗物业公司是否要赔偿
业主家中被盗物业公司是否要赔偿根据实际情况决定。根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业...
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![开发商选择物业公司需要公开招投标吗]( "开发商选择物业公司需要公开招投标吗")
开发商选择物业公司需要公开招投标吗
开发商选择物业公司需要公开招投标。根据相关的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。另外，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房...
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![投诉物业公司打什么电话]( "投诉物业公司打什么电话")
投诉物业公司打什么电话
首先要明确业主因合法权益受到损害，同物业服务企业发生争议，其解决的途径，才能有针对性的打投诉电话。本地的消费者协会的电话(投诉电话号码是：12315。对价格违法行为的投诉举报电话号码是：12358。1、市民遇到物业方面问题...
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![物业公司有哪些岗位]( "物业公司有哪些岗位")
物业公司有哪些岗位
物业公司有哪些岗位的答案是：物业公司一般分成行政管理层，物业管理层两个部分行政管理层主要负责进行人力资源、后勤、质量的管理等工作物业管理层主要是为各个项目提供物业管理服务工作它属于服务性企业，它与业主或使用...
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![如何降低物业公司物料消耗]( "如何降低物业公司物料消耗")
如何降低物业公司物料消耗
1、电子化。2、强化执行力，提出的政策措施要坚定有力，不要经常推到重做。3、节能效果较好。4、通过培训提高从业人员素质，工作中杜绝浪费。5、制定详细的使用流程，从制度上杜绝浪费。...
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![更换物业公司需要得到多少业主同意]( "更换物业公司需要得到多少业主同意")
更换物业公司需要得到多少业主同意
根据我国相关法律的规定，更换物业需要半数以上业主同意，才可以解聘、选聘或者更换物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。1、提出申请。如果你所...
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![恶犬小区内伤人物业公司要担责吗]( "恶犬小区内伤人物业公司要担责吗")
恶犬小区内伤人物业公司要担责吗
在恶犬小区内伤人事件中，物业公司是否需要承担责任取决于具体情况。如果物业公司在安全防范方面存在疏漏或违反相关法律法规的规定等，那么物业公司就应当承担相应的责任。建议业主在选择物业公司时应当了解其服务内容和...
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![家中被盗物业公司有责任吗]( "家中被盗物业公司有责任吗")
家中被盗物业公司有责任吗
家中被盗物业公司是否要承担责任，需要看物业公司是否按照《物业服务合同》的要求履行了相关的安保职责。如果物业公司履行了相关的安保职责，则不需要承担责任。如果没有履行，物业公司就需要承担相应的违约责任。1、物业...
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![业主可以起诉物业公司吗]( "业主可以起诉物业公司吗")
业主可以起诉物业公司吗
业主可以起诉物业。物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过...
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![物业公司可以换掉吗]( "物业公司可以换掉吗")
物业公司可以换掉吗
物业公司是可以换掉的，但换物业关系到权小区的利益，不是仅有单个业主就可以决定的，如果有换物业的想法且确实物业有工作失职，可以联合其他业主共同表态，然后组织业主大会或业委会进行投票表决，如果多数业主同意的话就可以辞...
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![小区如何更换物业公司]( "小区如何更换物业公司")
小区如何更换物业公司
1、发起筹备，成立筹备组。更换物业公司，不是一个人或者一家人的事情，是整个小区的事情。一个人的意见不足以有说服力，因此应当组织全体业主，征求大家的意见。发起筹备需要征集5%以上的业主签名，然后成立业主大会，选举出业主...
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![如何投诉物业公司]( "如何投诉物业公司")
如何投诉物业公司
1、找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。2、找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯...
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![开发商指定的物业公司能服务几年]( "开发商指定的物业公司能服务几年")
开发商指定的物业公司能服务几年
开发商指定的物业公司能服务几年要看物业合同，不过物业终究只是一个服务的单位，如果小区已经成立了业委会，小区业主可以通过业委会投票来更换物业公司，不一定要等到前期物业到期，不过换物业要考虑所有业主的意愿，做到大部分...
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![物业公司服务范围包括哪些]( "物业公司服务范围包括哪些")
物业公司服务范围包括哪些
一、常规性的公共服务常规性服务是物业公司向业主提供的公共性管理和服务工作，通常在物业服务合同内做约定，目的是为了保证物业的完好和政策使用。常规性的公共服务包括：1、房屋管理服务;2、房屋装修管理服务;3、物业共...
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![业主申请换物业公司有什么条件]( "业主申请换物业公司有什么条件")
业主申请换物业公司有什么条件
1、物业公司不负责，经业主委员会召开全体业主大会，经三分之二的人投票通过后可以选聘和解聘物业服务企业。2、前期物业服务合同约定期限到期了，可以申请换物业公司。根据《民法典》第九百四十六条：业主依照法定程序共同决...
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![更换物业公司需要业主大会表决通过吗]( "更换物业公司需要业主大会表决通过吗")
更换物业公司需要业主大会表决通过吗
更换物业公司需要业主大会表决通过。要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。并且根据相关规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决...
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![开发商可以指定物业公司吗]( "开发商可以指定物业公司吗")
开发商可以指定物业公司吗
开发商不可以指定物业公司。根据相关的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。另外，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政...
