用地的知识

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工业用地转商业用地需要什么手续

原土地使用者向相关部门门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。相关部门门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让...
商业用地可以拿到房产证吗

商业用地可以拿到房产证吗的答案是：可以商业用地是有房产证的，只要是在房管局备过案的都可以办理房产证，但是要经过规划局验收，质监站验收，消防验收办理。商业用地办理的房产证对比一般房产证，特殊在于商业用地的土地使用年...
商业用地建住宅违法吗

商业用地建住宅是违法的。利用商业用地来建造、出售住宅的行为，是坚决不允许的。商业用地是可以转为住宅用地的，但商业用地不能自作主张改变用途，如果有转变情况的，需要向相关行政部门进行申请批准，得到同意后才可以。1、...
商业用地建住宅销售合法吗

商业用地建住宅销售是不合法的。对于经过公开招拍挂的土地，商业用地不能变更为住宅用地;对通过划拨或协议出让方式取得的城市低效存量土地项目，要变更土地性质需按程序报市政府研究。弊端主要有以下几点：1.使用年限商业...
二类住宅用地什么意思

1、以多层、中高层和高层的单元式楼房为主，有齐全的设施配套，而且布局较为完整，被广泛的分布在城市中。2、同时在居住用地中占据着主导位置，属于国有的土地资源，其使用权限为城市居民区的屋主共有居住人。3、二类住宅用地...
集体用地是什么意思

1、集体土地，指农村集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。2013年十八届三中全会，集体土地入市吹响集结号，而关键要突破既得利益者阻力。2、中国实行土地的社会主义公有制...
工业用地可以转换为商业住在用地吗

1、现在工业用地要转商业用地是比较困难的，除非说你有足够的关系网，还是有点点操作空间的，但是现在也非常少见，很多开发商都会以工业工地的模式地价先把地拍到手，然后在通过关系改为商业用地。2、工业用地的住屋必须改变土...
规划用地性质分类有哪些

1、商业性质：使用年限可达四十年；2、住宅性质：使用年限可达七十年；3、工地性质：使用年限可达五十年；4、综合性质：使用年限可达五十年；5、其它性质：使用年限可达五十年。...
欧洲为什么禁止用地暖

欧洲为什么禁止用地暖的答案是：欧洲人认识到长期使用地暖，可破坏人体的微循环系统，从而影响人体健康欧洲人认识到长期使用地暖，可破坏人体的微循环系统，从而影响人体健康。地暖供暖并不是非常的全面，但是如果是对于老房子来...
购买商业用地住宅要注意什么

1、首先确认是否可以购买，有无政策上的障碍。其次，要确定出卖方的身份，个人或者公司是不同的，确认好房子的性质后，计算所需要的税费。2、购买在非居住用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期...
商业用地使用期限多少年

商业土地最高是四十年的使用年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用...
公共设施用地属于哪类用地性质

公共设施用地属于建设用地。建设用地landforconstruction建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定投资，通过工程手段，...
用地红线是什么意思

用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。用地红线简单的描述就是指土地的所使用面积，在各类的建筑工程中，能够使用的面积是明确表明出来的，用地红线就是用红线标明出来的用...
什么是商业设施用地

商业设施用地指从事各类商业销售活动及容纳餐饮、旅馆业等各类活动的用地，包括零售商业用地、农贸市场用地、餐饮业用地、旅馆用地、加油加气站用地五小类。与原商业金融业用地相比较，将金融保险业用地、贸易咨询用地纳...
房屋用地面积和建筑面积的区别

1、定义不同：用地面积是指经过我们国家的国土资源部门的审批许可，建筑物实际所占据的土地面积。建筑面积是指建筑物展开以后的实际面积，代表的是建筑物的规模大小。2、组成部分不同：用地面积主要包括两部分，分别是建设项目...
商住用地与住宅用地的区别有哪些

1、产权期限不一样：商业的是40年，而住宅的是70年。2、缴费金额不一样：商住用地的水电费按商业标准缴纳，生活成本会高一些。3、首付和贷款利率不一样：首套商业住屋的首付比例超过50%，首套民用住屋的首付比例在30%以上。...
什么是公用设施用地

公用设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。根据国家《城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137—90》，公共服务...
哪些因素会影响住宅用地景观

影响住宅用地景观的因素有小区景观设计的总体规划，开发商对景观设计师是否充分信任以及景观设计师需要具备多方面的知识，比如建筑、规划、水电、园林和管线等专业，应有较好的艺术及文学素养。1、道路：道路布局不仅要求道...
住宅房是什么用地

住宅房是商业用地、住宅用地两种，因为住宅房是指专门居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。所以，需要根据房屋的性质来判定是何种用地，可能是住宅用地，也可能是商业用地。1、住...
集体建设用地是什么意思

集体建设用地，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。2018年3月，我...
如何选购车用地垫

1、看尺寸：这是非常重要的，也是最基本的一个要求。大家都知道我们每辆车内部的大小都是有所区别的，所以在选购汽车地垫之时就要确认好地垫的尺寸大小，不能过大，否则地垫就容易打滑，出现移位的情况，不能过小，不然就起不到地垫...
什么叫综合用地

1、综合用地是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。2、综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以...
商住混合用地是什么意思

商住混合用地是同时具有商业和居住用途或性质的土地。一般下面几层作商业功能，设有各种商业店铺和设施。其它楼层做商品房出售，做居住用途。比方说你家楼下1-4层是商场，5楼起是住宅，这样就有可能成了商住混合，或者同小区内...
国家为什么不建议用地暖呢

国家为什么不建议用地暖呢的答案是：地暖的耗电量太大地暖的耗电量实在是太大了，从节能的角度来分析，国家一直提倡使用绿色节能的能源，节约用电一直是国家坚持的理念，而使用地暖完全违背了这方面的理念，所以国家这些年一直不...
什么是农村建设用地

农村建设用地，是指农村的集体和个人，可以在该土地上投资或集资各种除农业建设的其它建设，其中包括农村公益事业用地、公共设施用地、农村居民住宅用地的。且建设用地的产权是归集体所有，农村人民仅享有使用权。一、范围不...