哪些房产是可以申请公积金贷款的
商品房 (开发商必须与市住屋公积金管理签订贷款合作协议)。无产权住屋(必须以自有或第三者房屋权作抵押)。
拍卖房 (拍卖公司必须与市住屋公积金管理签订贷款合作协议)。
现住屋 (即房改购买产权)。二手房 (上市交易的存量房)。
申请:公积金贷款的借款人在办理完相关的手续之后,就需要办理公积金贷款申请了,应该向住屋公积金管理提出住屋公积金贷款书面申请书,并如实填写住屋公积金贷款申请表以及相关资料,如:个人身份证,借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。初审:公积金管理中心在收到借款人的贷款申请之后,需要对贷款人的资料进行初步的审核,这个时候借款人只能等待,审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等,初审合格后由管理出具《抵押物审核评估通知单》。
评估:在审核通过之后,借款人会接到一份《抵押物审核评估通知单》,然后借款人带着该通知单到指定的评估机构,对将要购买的房屋进行价值评估,如果是经济适用房就可以不用评估。
审核评估完之后,借款人需要到评估机构去拿《评估报告》,在拿到《评估报告》之后,又要带着《评估报告》和初审材料到公积金管理进行货款审核,若审核通过,管理开具《住屋资金管理担保委托贷款调查通知单》。办理担保手续:再次等待公积金管理中心的审核,审核完毕之后,借款人需要持《住屋资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。
如果选择的担保方式是抵押与保证的方式,就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式,就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。签订借款合同:以上手续都完整的办理好之后,借款人就可以和借款银行签订借款合同了。
受托银行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住屋公积金委托贷款抵押合同》、《住屋公积金委托贷款质押合同》和《住屋公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。
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