什么叫等额本息还款
等额本息还款是房贷还款方式之一,是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中的一种还款方式。这种还款方式每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减,每月还款金额固定,适用于那些收入处于稳定状态人,有自己的房子过着稳定的生活,经济条件不允许前期投入过大的贷款人。
每月还款数额计算公式如下:还款数额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
下面小编为大家举例说明,让各位贷款者能够更加直观了解这一种还款方式:
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住屋贷款,贷款期限20年,贷款年利率4.2%,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1233.14元。
1、优点:
采用等额本息还款方式的话,每月还相同的数额,作为贷款人来说,操作是相对简单的,每月承担相同的款项也方便安排收支。当然,前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。
2、缺点:
采用等额本息的还款方式,由于利息不会随本金数额归还而减少,所以说大家需要还给银行的总的利息要高于等额本金还款法高。
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