买房子组合贷是怎么组合的
组合贷就是指贷款人有个人住屋商业贷款,和住屋公积金贷款两种贷款。满足这种条件的人买房可以组合贷款,首先就是个人的商业贷款条件,然后就是在当地有购买住屋公积金半年以上的,才能申请组合贷款,确实组合贷款能增加购买贷款的金额,但是在申请房屋组合贷款的时候一定要根据自身的能力选择。
1、开户1年以上,连续缴存满6个月
购房者想要申请公积金贷款,首先公积金账户需开户一年以上,连续缴存满6个月,且中途不得出现有断缴情况。注意:在决定申请使用公积金贷款之前,不能随便提取公积金,否则就要自提取日起重新连续缴费一年以上才能申请。
2、房龄加贷款年限不超过50年
如果购房者贷款购买的是二手房,那么鉴于二手房房龄的限制,房龄加贷款年限就不得超过50年了,否则将无法完全使用公积金贷款。
3、70年产权
购房前要仔细了解房屋属性和公积金贷款的范围,有些房子是不支持公积金贷款的。比如开发商没有在公积金管理中心备案登记的项目。此外,只有具有70年产权的房子才能使用公积金贷款,40年产权的公寓是不能使用公积金贷款的。
4、个人征信良好
使用公积金贷款依然需要进行征信调查,所以要保证个人征信良好。
5、工作稳定
拥有具备稳定的工作,保证稳定的公积金缴存记录,才符合公积金贷款审核的要求。
1、房子抵押给银行
商业贷款首先要与开发商或者房东签订购房协议,然后拿着购房协议去银行贷款。将房子抵押给银行,才有贷款的资格。
2、还贷金额不超过收入的50%
商业贷款规定每月的还贷金额不能超过家庭收入的50%,既保证了贷款人的生活质量,又保证贷款人能准时归还银行贷款,降低银行资金风险。
3、信用良好、无不良记录
商业贷款在正式审批贷款之前要对贷款人的征信进行调查。信用良好,无逾期还款记录的,会更容易获得贷款审批。
4、房屋产权清晰
房屋产权一定要清晰。对于新房来说,这方面的问题不大,但是如果购买的是二手房,那么在贷款之前一定要调查清楚房屋的产权问题,一旦产权出现问题,银行也是会拒绝审批贷款的。
5、年龄不超出限制
有些银行对申请人的年龄也有限制,不少银行是贷款年限和贷款人的实际年龄相加不能超过70年。
满足公积金贷款和商业贷款的条件,同时开发同意用组合贷,购房者就拥有了申请组合贷的资格。接下来,至于如何组合才能更省钱,还要看申请贷款人的房子价值、银行贷款审批以及公积金的实际缴存情况来考虑。
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