验房时有空鼓该怎么办
毛坯房出现空鼓,属于质量问题,业主可请验房人员在相应墙面上标注空鼓的标识,等到验房完成之后,要求开发商进行整改。根据相关规定空鼓面积大于400平方厘米的区域,开发商必须整改,如果开发商不处理,可向当地建筑工程质量监督部门投诉。
1、查看开发商证件
验收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”,即《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料,如开发商无法提供这些材料文件,业主可以拒绝收房。
2、测量房屋面积是否正确
房屋的面积大小涉及屋价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以,核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》,若实测面积误差超出3%,可以中止收房。
3、检查墙面
毛坯房中的墙面一般是水泥墙,所以在装修墙面之前,就需要对墙面进行详细的检查。全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥墙面是否坚实、平整。如果墙面的抹灰层不够结实或者存在大的缝隙和空洞,建议可以进行投诉或者要求重做。
4、检查门窗的质量
门窗将直接影响到房屋的居住安全、隔音降噪、保温采暖等功能,所以检查门窗的质量及安装情况也是很重要的。在验收时,我们首先要关注的是门窗是否能上锁、开关是否灵活,并检查门板上是否有破损或者变形,以及把手是否有破损、不牢固等现象。
5、检查防水情况
毛坯房收房时必须要求物业做一次闭水试验,方法是将厨房、卫生间、阳台门口封闭,再把地漏堵住,向地面放水至水深20~30mm,蓄水时间不得少于24小时,随后观察房间是否有渗水、漏水的现象。
6、检查房屋有无倾斜
房屋有无倾斜对我们的居住安全有着很大的影响,所以验房时要检查房屋是否有倾斜的现象。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法,从四周不同角度,远近距离仔细观察也能基本上发现问题。
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