贷款买房需要满足哪些条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

2、所购住屋座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例。

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住屋变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住屋竣工并取得房地产权证后，以购买的住屋作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

1、申请借款人到委托人处填报借款申请表，并提供以下材料：

本人户口本、身份证或其他有效居留证明，购房合同或意向书等有关证明文件，借款人所在单位同意贷款的信函，委托人要求提供的其他材料。

2、初审委托人对申请进行初审，初审内容包括：核验借款人申请表，核定贷款额度和期限，确定贷款担保方式。

3、调查委托人初审合格后，受托人对贷款进行调查，并提出调查意见。调查内容包括：购房行为是否合法，抵押物或质押物是否符合要求，收入情况，是否具有偿还本息的能力，有保证人的，保证人的意愿以及是否具有保证资格。其中，需进行抵押物审核评估的，由北京市住屋资金管理中心认定的评估机构对抵押物进行审核评估，并出具报告送受托人。

4、审批和签订委托合同委托人根据受托人提出的调查意见，对贷款进行审批，审批同意，委托人与受托人签订委托合同，然后由委托人签发委托贷款通知单。五、签订借款合同根据委托合同，受托人与借款人签订借款合同及相关合同。